Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Daniela Calvo
Oportunidad Premium para Empresas e Inversores | Gran Espacio Comercial de 399 m² en Quilmes Centro
Ubicación, versatilidad y rentabilidad. Situada estratégicamente sobre Av. Mitre, el corredor comercial por excelencia de Quilmes, esta imponente propiedad representa un activo de alto valor para marcas que buscan presencia, o desarrolladores con visión de futuro.
Con 399 m² cubiertos emplazados sobre un lote de 333 m², el inmueble ofrece una infraestructura robusta, lista para operar y con un potencial de expansión inigualable.
Prestaciones diseñadas para el éxito comercial
Su distribución en dos plantas garantiza la máxima flexibilidad para adaptarse a clínicas, concesionarias, franquicias, sucursales corporativas o centros de distribución.
Visibilidad inmejorable: Amplio salón comercial con vidriera de gran formato directamente sobre Av. Mitre.
Logística optimizada: Acceso vehicular lateral exclusivo, ideal para carga y descarga, complementado con espacio para 2 cocheras.
Operatividad integral: Dos plantas conectadas mediante escalera interior y montacargas operativo.
Versatilidad de uso: Espacios fácilmente modulables para showroom, oficinas administrativas, atención al público o áreas de depósito.
Estado general: Excelente nivel de conservación, con todos los servicios instalados y funcionando.
Un valor agregado excepcional: Flexibilidad total
En el sector posterior del lote, la propiedad cuenta con una vivienda independiente con jardín. Este espacio ofrece múltiples escenarios:
Renta adicional: Puede alquilarse o mantenerse como vivienda.
Expansión operativa: Ideal para integrarse al proyecto principal como oficinas gerenciales, comedor para empleados o sector de esparcimiento.
Demolición parcial: Para ampliar el área de depósito o estacionamiento según la necesidad de la empresa.
Potencial de Desarrollo (Ideal Inversores)
Más allá de su rentabilidad inmediata, la propiedad es un lienzo en blanco para el desarrollo inmobiliario.
Zonificación: C.L.
FOT: 2,75
Esta normativa permite proyectar futuras ampliaciones o maximizar la capacidad constructiva del terreno, asegurando el resguardo y la apreciación de tu capital a largo plazo.
Condiciones comerciales:
Excelente oportunidad de inversión con financiación disponible.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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