LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATÉGICA | AV. LUIS FANTI Y A. COSSETTINI Excelente oportunidad comercial sobre uno de los corredores de mayor circulación y visibilidad de Rafaela. Su ubicación en esquina garantiza una exposición inmejorable, alto flujo vehicular y peatonal, y rápido acceso desde distintos puntos de la ciudad. El inmueble cuenta con una superficie total de 130 m² cubiertos, distribuidos de forma funcional: Salón principal (80 m²): Amplio espacio de atención al público, con gran frente vidriado sobre ambas arterias que asegura excelente luminosidad natural e impacto visual para tu marca o negocio. Equipado con equipo de aire acondicionado instalado. Depósito / Área de guardado (50 m²): Sector independiente y cómodo para stock, mercadería o tareas operativas. Baño instalado. Ideal para comercios, franquicias, distribución o empresas de servicios que busquen posicionamiento de marca, presencia en esquina y comodidad operativa inmediata. Valor: $1.200.000 REQUISITOS PARA ALQUILAR: Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar: - Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años). - Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria. - Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución. Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler). INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS: - Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial). Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión). - Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato. CONDICIONES CONTRACTUALES: - Duración: Contrato por 2 años. - Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA). - Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza. - EPE: cambio de titularidad obligatorio. - Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder. ¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR? - DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes. - Domicilio actual de cada una de las partes. - Número de celular, email, y dirección real. - Último recibos de sueldo de todas las partes. - Apellido materno de inquilinos y garantes. - Copia de escritura (si optás por la Opción 2). Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.
