PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. RIVADAVIA – PLENO CENTRO DE RAMOS MEJÍA *Excelente ubicación comercial | Diagonal a la estación de tren Ramos Mejía | Zonificación C1 – Comercial Central* Importante propiedad ubicada sobre Avenida Rivadavia, en pleno centro comercial de Ramos Mejía, diagonal a la estación de tren, en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, con excelente conectividad y gran actividad comercial. (Esquina Av de Mayo) Por su ubicación, dimensiones y zonificación, representa una interesante oportunidad tanto para inversores como para desarrolladores. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Terreno de 8,88 metros de frente por 25,20 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 223,78 m². La propiedad se encuentra totalmente construida y desarrollada en dos plantas. PLANTA BAJA: - Dos locales comerciales actualmente en funcionamiento. - Ambos cuentan con aproximadamente 4 metros de frente sobre Av. Rivadavia. **PLANTA ALTA:** - Dos departamentos de 3 ambientes. - Una unidad actualmente habitado. - Una unidad completamente a reciclar. - Depósito adicional. ### POTENCIAL CONSTRUCTIVO – ZONIFICACIÓN C1 De acuerdo con la información urbanística consultada para la zona, el inmueble se encuentra comprendido dentro de la zonificación **C1 – Comercial Central**, con los siguientes indicadores de referencia: - FOS: 0,60. - FOT: 3,00. - Superficie máxima teórica computable por FOT: 671,34 m². - Ocupación máxima teórica del suelo por FOS: 134,27 m². - Altura máxima de referencia entre medianeras: 38 metros. - Sin exigencia de retiro de frente ni retiros laterales. - Deberá respetarse el pulmón de manzana y demás disposiciones urbanísticas aplicables. **IMPORTANTE – INFORMACIÓN URBANÍSTICA:** Los indicadores y superficies mencionados tienen carácter exclusivamente orientativo y surgen de la información urbanística consultada para la zona. No constituyen una certificación de capacidad constructiva ni garantizan la aprobación de de un proyecto determinado. Toda posibilidad de ampliación, demolición, construcción o desarrollo deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional matriculado y ante los organismos municipales competentes, considerando las particularidades de la parcela, restricciones y normativa vigente. Mastrangelo Propiedades no asume responsabilidad por diferencias que pudieran surgir de dichas verificaciones. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad comercial con excelente ubicación, unidades independientes y potencial de desarrollo en uno de los principales centros comerciales de Zona Oeste. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. MASTRANGELO PROPIEDADES
