Local Comercial en venta en Rosario – Urquiza 2299 Esquina Alvear

???? Local Comercial Exclusivo en Venta – Ubicación Estratégica Se trata de un local unico en Rosario, por su ubicación, calidad constructiva y superficie de uso comercial. Se encuentra a metros Bv. Oroño y Pichinca, epicentro gastronómico y cultural de Rosario, Tiene una superficie total de 853 m2, sobre un terreno de 219 m², y desarrollado en: Subsuelo, Planta Baja, Entrepiso, Oficinas y dos niveles superiores, todo conectados por montacargas y ascensor. 100% aprovechables su superficie cubierta. Accesos y visibilidad: - Entrada principal en esquina (Urquiza y Alvear), con gran exposición comercial. - Acceso secundario por calle Urquiza, con cochera para dos vehículos. - Frente vidriado de piso a techo en todo el perímetro. Equipamiento destacado: - Sistemas de climatización frío-calor de alta capacidad en planta baja y oficinas. - Ascensor hidráulico de 4 paradas, apto para uso de personas y cargas. - Montacarga auxiliar con servicio en 5 niveles. - Grupo electrógeno de 80 KVA con instalación aprobada y sala insonorizada según normativa vigente. - Red trifásica con tablero central y alternancia automática entre energía de red y generador. - Dos baños y cocina equipada. ? Una propiedad que combina ubicación privilegiada, infraestructura moderna y máxima visibilidad, ideal para proyectos gastronómicos, corporativos o comerciales de gran escala. Posibilidad de recibir algunos inmuebles en parte de pago