LOCAL COMERCIAL / OFICINA EN DÚPLEX (73,26 M²) CON ENTRADA DIRECTA A LA CALLE - ¡SIN EXPENSAS!
Estados Unidos 3071 (San Cristóbal / Límite Boedo), CABA
Una oportunidad versátil tanto para uso comercial, corporativo o como inversión para renta. Propiedad a estrenar con doble altura, vidriera a la calle y diseño contemporáneo tipo loft comercial, integrada en un edificio de época totalmente renovado de sólo 7 unidades y sin costo de expensas.
Distribución y Medidas (73,26 m² Cubiertos en 2 Plantas)
Planta Baja (5.00 x 10.00 m aprox. - 50 m²):
Frente vidriado: Entrada independiente y directa desde la vereda con excelente visual y exposición a la calle.
Salón principal: Planta libre con imponente doble altura, adaptable a recepción, salón de ventas, showroom o puestos de trabajo.
Sanitario: Baño completo terminado a estrenar.
Espacio de servicio / office: Sector para instalación de kitchenette o guardado bajo escalera.
Planta Alta / Entrepiso (5.00 x 5.00 m aprox. - 25 m²):
Espacio privado: Ideal para oficina gerencial, sala de reuniones, consultorio o sector administrativo.
Visuales y luz: Balconea hacia la nave principal, beneficiándose de la iluminación natural del frente y ventilación propia.
Puntos Destacados de la Unidad
A estrenar: Instalaciones eléctricas, sanitarias y terminaciones completamente nuevas.
Sin expensas: Reducción drástica en costos fijos de explotación mensual.
Orientación Norte: Óptima luminosidad durante toda la jornada diurna.
Flexibilidad funcional: Apto para múltiples destinos (cafetería de especialidad, estudio jurídico/contable, consultorios médicos, centro de estética, agencia, showroom o coworking).
Ubicación y Entorno Comercial
Estratégicamente ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, consolidada por instituciones de salud y sedes universitarias:
Polo Universitario y Sanitario: A sólo 100 metros de la Facultad de Psicología (UBA) y del Hospital César Milstein (ex Francés); a 3 minutos del Hospital Italiano. Flujo constante de estudiantes, profesionales de la salud, pacientes y docentes.
Conectividad: Rápida salida a la Autopista 25 de Mayo; a pocas cuadras de la estación de Subte Línea E y múltiples líneas de colectivos por avenidas Jujuy, San Juan e Independencia.
Barrio: Zona con activa vida comercial, entidades bancarias, colegios y polos gastronómicos en expansión hacia el polo Boedo/San Cristóbal.
Ideal para profesionales y comerciantes que buscan posicionar su marca en un punto estratégico sin pagar expensas, o inversores que buscan renta segura por su cercanía inmediata a la UBA y centros médicos.
Nicolás Gaudenzi, Corredor Inmobiliario Matrícula CPI 8929
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
Av. Uruguay 772 Piso 3 Of. 31 CABA - inmobiliaria@noma-**** - Cel ****
Cumplimiento Ley CABA Nº 5.115: De conformidad con lo establecido por la Ley Nº 5.115 de la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se hace constar que en los datos descriptivos de este inmueble se indica de manera explícita su condición respecto a las condiciones de accesibilidad para personas con discapacidades físicas y/o movilidad reducida.
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