Local Comercial Exclusivo: Historia y Ubicación Estratégica en San Fernando
Emplazado en la icónica dirección de 3 de Febrero 957, justo frente a la emblemática Plaza Bartolomé Mitre, este local de 80 m² cubiertos forma parte de un prestigioso edificio que se consagra como una pieza arquitectónica única de San Fernando. El inmueble guarda un valor histórico innegable: a principios de la década de 1990, fue gestado por un grupo de médicos pediatras para dar vida a la recordada policlínica IMMYN S.A. Gracias a esta solidez estructural y a su ubicación neurálgica, es el espacio definitivo para empresas y franquicias que buscan jerarquía y máximo posicionamiento.
Características y Distribución
Superficie y Planta: Cuenta con 80 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en un salón principal de concepto abierto y profunda espacialidad, integrado fluidamente con sectores independientes en el contrafrente.
Frente e Iluminación: Fachada totalmente vidriada de gran altura que asegura un alto impacto visual desde la vía pública y abundante luz natural.
Solidez y Jerarquía: Su estatus como pieza arquitectónica irrepetible y su pasado institucional le otorgan una calidad constructiva y una distinción indiscutibles.
Equipamiento Instalado: Pisos revestidos en cerámicos claros de alto tránsito, cielorrasos suspendidos en durlock con nichos para luminarias y equipos de aire acondicionado tipo split.
Servicios: Dispone de un baño propio en la zona posterior, brindando total comodidad e independencia al local.
Versatilidad Operativa: Apto todo destino. Ideal para centros médicos, sucursales corporativas, gastronomía o retail de primera línea.
Entorno Comercial y Cívico Inmejorable
Ubicado en el auténtico corazón de la ciudad, el inmueble se beneficia de un ecosistema que garantiza un flujo peatonal y vehicular masivo, constante e ininterrumpido. Su entorno inmediato incluye:
Entidades bancarias y financieras de primera línea.
Municipalidad de San Fernando y centros cívicos.
Iglesia principal y lugares de culto.
Bingo, plaza central y centros culturales de altísima concurrencia.
Polo gastronómico consolidado y comercios de rubros variados.
Condiciones del Alquiler Modalidad "Valor Paquete": Canon locativo bajo formato TODO INCLUIDO. El valor mensual abarca el alquiler, Expensas, ABL (impuesto municipal) y AySA (servicio de agua), brindando previsibilidad y simplificando su estructura de costos.
Mes de adelanto: 1 mes.
Depósito de garantía: 1 mes.
Garantía solicitada: Póliza de caución (preferentemente).
El Valor de Nuestra Gestión
Si bien es posible que encuentre este inmueble ofrecido de forma directa por su propietario, confiar la intermediación a nuestra firma garantizará una gestión superadora que resguarda el patrimonio y la tranquilidad de todos los involucrados. Nuestro objetivo es defender y equilibrar los intereses de ambas partes, asegurando que el acuerdo se lleve a cabo de manera estrictamente profesional, transparente y justa.
Seguinos en nuestras Redes Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas y formalizadas exclusivamente por intermedio del Martillero y Corredor Público Juan Cruz Viera, CMCPSI Matrícula Nº 7228, conforme a lo dispuesto por la normativa vigente.
Las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, características, servicios y demás datos que pudieran mencionarse en la presente publicación fueron suministrados en forma exclusiva por el propietario del inmueble. En consecuencia, el profesional matriculado queda eximido de toda responsabilidad respecto de la exactitud, veracidad y actualización de dicha información, siendo carga y obligación del interesado verificar y/o corroborar la misma con el Martillero, previo a la celebración de cualquier operación inmobiliaria.
