Imponente Inmueble Comercial de Categoría frente a Plaza 25 de Mayo - Ideal Sedes Corporativas, Instituciones y Grandes ComerciosFicha Técnica: • Superficie Total: 816,40 m² • Plantas: 3 (Subsuelo, Planta Baja y Planta Alta) • Baños: 1 Grupo sanitario completo (incluye baño para personas con movilidad reducida) • Cocina / Office: 1 • Estado: Excelente / Íntegramente Remodelado • Zonificación: C1 (Central - Apto múltiples rubros) Descripción de la propiedad: UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVILEGIADA Excepcional inmueble corporativo en alquiler, ubicado en la esquina más importante del microcentro de la Ciudad de San Juan: Av. José Ignacio de la Roza y General Acha. Situado exactamente frente a la Plaza 25 de Mayo, garantiza una exposición de marca inigualable, altísimo tránsito peatonal y vehicular, y el mejor posicionamiento institucional de la provincia. SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL La propiedad cuenta con una superficie total cubierta de 816,40 m², desarrollados sobre una sólida estructura de hormigón armado. Su diseño interior, resuelto con tabiquería liviana (tipo Durlock), brinda una enorme versatilidad para reconfigurar fácilmente los ambientes según las necesidades de su empresa. Se distribuye en tres niveles: 1. PLANTA BAJA (261,90 m²) - Área de Recepción y Atención al Público • Ingreso principal con imponentes puertas de vidrio de seguridad (tipo Blindex). • Gran hall distribuidor y amplio salón diáfano, ideal para sector de ventas, exhibición o atención al cliente. • Sectores modulares configurados para múltiples puestos de trabajo y áreas de Back Office. • Salas de espera y recintos privados de alta seguridad. 2. PLANTA ALTA / 1º PISO (347,90 m²) - Planta Ejecutiva y Administrativa • Vasto salón operativo, excelente para dinámicas de coworking o islas de trabajo. • 1 Oficina privada de amplias dimensiones, ideal para Dirección o Gerencia. • 1 Sala de reuniones principal. • Grupo de sanitarios completo, incluyendo box adaptado para personas con movilidad reducida (cumpliendo estrictamente las normativas de accesibilidad). 3. PLANTA SUBSUELO (206,60 m²) - Área de Soporte, Archivo y Personal • Recintos construidos en hormigón armado de máxima seguridad, ideales para archivo de documentación confidencial o resguardo de valores. • 1 Sala de reuniones privada o espacio de firmas. • Sala de espera del nivel. • 1 Cocina / Office equipada para el refrigerio y descanso del personal. • Dependencias Técnicas: Espacio técnico general, Sala de Máquinas y Cuarto SITAB (preparado para racks de servidores y sistemas). TERMINACIONES DE PRIMERA LÍNEA • Pisos de porcelanato de alto tránsito en todas las áreas de circulación. • Cielorrasos desmontables con placas perforadas (junta tomada), que facilitan el tendido oculto y ordenado de cableados de red, datos y energía. • Iluminación empotrada de tecnología LED (luz blanca), garantizando espacios de trabajo luminosos y máxima eficiencia energética. INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO DE ÚLTIMA GENERACIÓN El inmueble se entrega con una infraestructura técnica que supone un inmenso ahorro en inversión inicial: • Climatización Central: Sistema de aire acondicionado inteligente. Cuenta con 4 sistemas (Frío/Calor) independientes, incluyendo tecnología Heat Recovery de operación simultánea, comandados desde salas de tableros exclusivas en cada planta. • Movilidad Vertical: Ascensor hidráulico de última generación (capacidad para 5 personas / 450 kg), con elegante cabina en acero inoxidable y barrera infrarroja. Además, dispone de una plataforma monta-silla de ruedas (capacidad 250 kg) que asegura accesibilidad total entre desniveles. • Servicios: Alimentación de agua ininterrumpida mediante tanque de reserva del consorcio con capacidad superior a 10.000 litros. *Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble. C.I.M.P Nº 016
