Local Comercial en venta en San Telmo – Estados Unidos 1500

Te presentamos UNA EXCELENTISMA INVERSION PARA RENTA LOCATIVA o DESARROLO DE UNA ELEGANTE TORRE . Ubicado en la calle ESTADOS UNIDOS 1599, esquina VIRREY CEBALLO, del BARRIO DE BALBANERA, localizamos este GRAN BLOCK DE UNIDADES, el que se invidualiza y se compone en PLANTA BAJA de UN AMPLISMO LOCAL de 145 Mts2 Aprox., con ENTREPISOS e IDEAL CUALQUIER RUBRO COMERCIAL , impamtados sobre UN LOTE DE TERRENO ESQUINA de 145 Mts2, VALE DECIR: 9 Mts por VIRREY CEBALLO, 6 Mts por OCHAVA y 16 Mts por ESTADOS UNIDOS. En la PLANTA SUPERIOR encontramos en DEPARTAMENTO de 95 Mts2 Aprox, 5 AMB y UNA PERSONALIDAD EDILICA "RETRO", segmentado en CUATRO AMPLIAS HABITACIONES, COCINA y BAÑO en OPTIMO ESTADO y BUEN ESTILO, PATIO de 25 Mts2 y TERRAZA 120 Mts2. Hay establecimientos educativos de escolaridad básica, colegios privados y jardín de infantes lindero en un radio de 100 / 300 metros. Sus potenciales adquirentes contarían con una EXCELENTISIMA MOVILIDAD a través de varias líneas de transporte colectivos cuyos recorridos, en la mayoría de los casos, circulan dentro de un radio de la propiedad. En calidad de PUNTOS DE REFERENCIA podemos citar a la AVDA INDEPENDENCIA; AVDA 9 DE JULIO, AVDA DE MAYO, AVDA RIVADAVIA, aVDA ENTRE RIOS, AVDA BELGRANO y a 5 minutos del OBELISCO. En materia de DETALLES TECNICOS manifestamos que la zonificación es AR2A1, donde la superficie máxima edificable se estila en los 1.600 Mts2 Aprox., descontando la planta baja, espacios comunes, espacios urbanos para ventilación.. Todo lo mencionado depende del dibujo o lo que cranee cada arquitecto pero se calcula que existiria un descuento Aprox. del 25 al 30%, y donde podrian realizarse 1.200 M2 vendibles Por lo pronto y en terminos generales, estas áreas residenciales permiten edificios de perímetro entre medianeras o semilibre, venfocándose en la protección de la identidad barrial y la densificación moderada. Asimsmo la zonificación actual es Corredor Medio, donde se permiten en promedio 31,20 Mts de altura, lo cual serian 10 pisos más 2 retiros IDEAL DESARROLISTA / INVERSOR - EXCELENTE DECISION E INVERSION