Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Adrian Marcelo Han
LOCAL EN VENTA VELEZ SARSFIELD CAPITAL FEDERAL SEGUROLA GALPÓN CON RENTA VIGENTE
Este lote doble frente representa una oportunidad única en una de las zonas más dinámicas de Vélez Sarsfield. Con una superficie de terreno de 1001 m² y 2002 m² construidos, la propiedad alberga actualmente un supermercado de 16 x 63 metros que genera renta hasta diciembre de 2026, asegurando ingresos inmediatos para el inversor.
La estructura actual funciona como un complejo comercial integral. El supermercado se conecta directamente con un garage de 252 cocheras fijas y 80 móviles distribuidas en dos plantas por calle Goya, con ocupación del 70% de su capacidad. El lote posee salida a ambas calles y alberga dos comercios en funcionamiento, generando un flujo constante de actividad y rentabilidad superior al 10% anual.
La propiedad ofrece flexibilidad estratégica. Puede mantenerse como inversión productiva con ingresos recurrentes, o unificarse para un proyecto de mayor envergadura. El edificio, construido en 1995 y en muy buen estado general, cuenta con todos los servicios esenciales: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal.
Desde la perspectiva constructiva, la ubicación permite dos opciones de desarrollo diferenciadas. Sobre Avenida Segurola, el potencial es de 15,28 x 65,15 metros con clasificación C3 mixtura 2, permitiendo PB más 3 pisos más 1 retiro, totalizando 1720 m² vendibles más 20 cocheras en subsuelo. Sobre calle Goya al 600, la parcela de 16,18 x 48 metros con clasificación R2b II posibilita PB más 3 pisos más 1 retiro, alcanzando 2070 m² vendibles más 20 cocheras en subsuelo.
La zona de alto tránsito y demanda sostenida convierte esta propiedad en un activo versátil: generador de ingresos inmediatos o base para un proyecto residencial o mixto de envergadura. La ubicación estratégica del rubro supermercadista garantiza un flujo permanente de clientes del barrio, consolidando la viabilidad comercial presente y futura.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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