Local Comercial en venta en Villa Crespo – Juan Ramirez de Velasco 800

Excelente local comercial ubicado en el corazón del polo outlets de Villa Crespo, una de las zonas comerciales más buscadas y consolidadas de la ciudad. - Superficie total según escritura: 124 m2 - Frente aprox. 6,55 mts - Actualmente desarrollado en planta libre de doble altura - Posibilidad de desarrollar/reconstruir entrepiso según reglamento existente - SIN EXPENSAS - Entrada independiente - Muy buen estado general - Cortina ELECTRICA/ puerta de seguridad - 2 aires acondicionados Actualmente alquilado a franquicia de heladerías, con continuidad comercial comprobada: • Más de 8 años de ocupación estable • Contrato vigente hasta fines de 2027 • Se vende con excelente renta mensual de USD 1800. Ideal inversor que busque: - renta inmediata - contrato sólido - inquilino consolidado - ubicación comercial premium - SIN EXPENSAS - bajo costo de mantenimiento Zona con excelente conectividad, alto tránsito peatonal y gran desarrollo gastronómico y comercial. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires