Local Comercial de 5 ambientes en venta en Villa de Mayo, Malvinas Argentinas – Pellegrini al 5000

VENTA: Importante Propiedad en Esquina – Gran Local Comercial + Casa de 2 Plantas en Villa de Mayo?Ubicación: Pellegrini 2161, entre Herrera y Perdriel, Villa de Mayo. Excelente accesibilidad (viniendo por Wilson, a una cuadra de Campo Rossi). ?Valor: USD 120.000 puede aceptar una permuta de menor valor Documentación: Títulos perfectos, planos aprobados y lista para escriturar mediante tracto abreviado. ?Superficies y Medidas (Según Plano Catastral): ?Superficie del Terreno: 257,09 m² ?Superficie Total Cubierta: 182,05 m² ?Superficie Semicubierta: 16,97 m² ?Superficie Libre (Patio / Jardín): 70,32 m² ?Zonificación: C5 (Comercial / Mixto) ?Distribución de la Propiedad: ?Gran Local Comercial en Planta Baja (107,45 m² cubiertos): ?Ubicación estratégica en esquina sobre lote comercial (Zonificación C5). ?Importante espacio amplio, adaptable a múltiples rubros comerciales, depósitos o emprendimientos. ?Vivienda Integrada en 2 Plantas (74,60 m² cubiertos + 16,97 m² semicubiertos): ?Planta Baja (62,35 m² cubiertos + 16,97 m² semicubiertos): Living-comedor, cocina y espacios comunes con acceso al patio. ?Planta Alta (12,25 m² cubiertos): Ambiente / dormitorio adicional. ?Espacio Exterior: ?70,32 m² libres de patio/jardín, ideales para recreación, estacionamiento o expansión. ?Destacados de la Inversión: ?Ideal para familia con negocio propio: Posibilidad de trabajar al frente y vivir al fondo/arriba, o generar dos rentas independientes. ?Seguridad Jurídica: Planos registrados en regla y factibilidad de escritura por Tracto Abreviado. ?Ubicación estratégica en una zona donde esta creciendo por Campo Rossi. Zona alternativa con fluido tránsito y excelente conectividad. ?¡Coordiná tu visita hoy mismo! La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475