VILLA ORTÚZAR – TERRENO PASANTE DOBLE FRENTE – 990 M² VENDIBLES
EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES
Terreno en venta ubicado sobre Av. Álvarez Thomas, en pleno Villa Ortúzar, con una característica diferencial de gran valor para desarrollo: lote pasante con frente a dos calles, Av. Álvarez Thomas y Giribone.
El inmueble cuenta actualmente con una construcción de uso comercial desarrollada en Planta Baja y Planta Alta, permitiendo contemplar tanto su aprovechamiento actual como un futuro desarrollo inmobiliario.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Superficie de terreno informada: 170 m² aprox.
- Superficie vendible estimada: 990 m² aprox.
- Terreno pasante con frente a dos calles
- Frente sobre Av. Álvarez Thomas: 12,04 m aprox.
- Frente sobre Giribone: 11,52 m aprox.
- Laterales: 16,56 m y 12,98 m aprox.
- Accesos independientes por ambas calles
- Construcción existente en Planta Baja y Planta Alta
- Uso actual comercial
- Zonificación informada: USAM 4
- Altura máxima informada: 17,20 m
- Potencial constructivo informado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros
- Posibilidad de proyectar cocheras, sujeto a estudio y proyecto definitivo
POTENCIAL DE DESARROLLO
Por su ubicación sobre una importante avenida, su doble frente y su configuración pasante, se trata de una propiedad especialmente atractiva para desarrolladores.
De acuerdo con el estudio preliminar disponible, el inmueble presenta una superficie vendible estimada de aproximadamente 990 m², ofreciendo un interesante potencial de aprovechamiento urbanístico.
La posibilidad de contar con accesos por dos calles constituye además una importante ventaja para el diseño y funcionalidad de un futuro proyecto.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado sobre Av. Álvarez Thomas al 1700, entre Plaza y Tronador, en Villa Ortúzar, con frente también sobre la calle Giribone.
Excelente conectividad y rápido acceso a:
- Av. Elcano
- Av. de los Incas
- Av. Triunvirato
- Subte Línea B
- Múltiples líneas de colectivos
Ubicación estratégica con excelente conexión hacia Villa Urquiza, Belgrano R, Colegiales y Chacarita, dentro de un sector de importante crecimiento y desarrollo inmobiliario.
IDEAL DESARROLLADORES
Una oportunidad difícil de encontrar por la combinación de:
- Terreno pasante
- Doble frente
- Ubicación sobre avenida
- Aproximadamente 990 m² vendibles estimados
- Construcción comercial actualmente aprovechable
- Excelente conectividad
TAMBIÉN IDEAL COMO LOCAL / INMUEBLE COMERCIAL
Además de su atractivo potencial para desarrollo inmobiliario, la propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un inmueble comercial con características difíciles de encontrar en la zona. Actualmente cuenta con una construcción desarrollada en Planta Baja y Planta Alta, con frente sobre Av. Álvarez Thomas y acceso también por Giribone, lo que le otorga gran versatilidad de uso y circulación. Por su ubicación sobre una avenida de alto tránsito y excelente conectividad, resulta apta para local comercial, showroom, oficinas, empresa, estudio profesional, centro de servicios u otros destinos comerciales compatibles con la normativa vigente. Una alternativa especialmente interesante tanto para usuario final como para inversor que busque explotar comercialmente el inmueble sin depender exclusivamente de un futuro desarrollo.
IMPORTANTE: La superficie vendible, capacidad constructiva, altura máxima, cantidad de plantas, retiros, cocheras, usos y restantes parámetros urbanísticos indicados son estimativos y surgen de información y estimaciones preliminares disponibles y no son datos vinculantes ni exactos. Los mismos deberán ser verificados por el interesado mediante el correspondiente estudio de prefactibilidad y conforme a la normativa urbanística vigente del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
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