IMPONENTE LOCAL COMERCIAL DE 220 M² CON OFICINAS Y DEPÓSITO | ENERGÍA TRIFÁSICA Y CORTINA AUTOMATIZADA | AV. RICARDO BALBÍN 2822 (RUTA 8 - SAN MARTÍN CENTRO)
Ubicación: Av. 101 Dr. Ricardo Balbín 2822 (Ruta 8), San Martín Centro, Zona Norte, GBA
Precio de Alquiler: $3.000.000 / mes
Superficie Total: 250 m² | Superficie Cubierta: 220 m² (150 m² en Planta Baja + 70 m² en Planta Alta + Entrepiso)
Distribución: Salón Comercial + 2 Oficinas (Planta Baja y Entrepiso) + Planta Alta para Depósito/Personal
Baños: 2 (1 en Planta Baja y 1 en Planta Alta)
Equipamiento & Seguridad: Luz Trifásica | Cortina metálica automatizada
Facilidades Comercial: Facilidades de pago para el depósito en garantía y condiciones de ingreso
DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente local comercial a la calle de 220 m² cubiertos, estratégicamente situado sobre la concurrida Avenida Ricardo Balbín al 2800 (Ruta 8), en el corazón del eje mayorista y comercial de San Martín Centro.
La propiedad destaca por su excelente visibilidad de marca, gran flujo peatonal y vehicular diario, y una distribución operativa altamente eficiente dividida en dos plantas principales más entrepiso. Cuenta con energía eléctrica trifásica y persiana metálica de seguridad automatizada, además de facilidades para el ingreso. Es la opción idónea para marcas consolidadas, comercios mayoristas, distribuidores, showrooms, entidades financieras o gastronomía/servicios que busquen una ubicación de máxima exposición.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Planta Baja (150 m²):
Amplio salón comercial con gran frente de vidriera sobre la avenida.
Sector de oficina administrativa en Planta Baja.
Baño completo de planta.
Persiana metálica automatizada para rápido acceso y seguridad.
Entrepiso: Segunda oficina/privado ideal para administración, control de stock o gerencia.
Planta Alta (70 m²):
Espacio amplio diseñado para depósito de mercadería, almacenamiento de stock, taller o vestuario/comedor para empleados.
Baño independiente en Planta Alta.
Servicios e Instalaciones: Instalación eléctrica con Luz Trifásica, apta para maquinarias, tableros de alta demanda y sistemas de refrigeración o iluminación comercial intensa.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y FLUJO COMERCIAL
Ubicación céntrica de inmejorable accesibilidad en General San Martín:
Eje Comercial Clave: Emplazado sobre la Ruta 8 (Av. Balbín), la arteria comercial y logística más importante de la zona, en pleno centro de distribuidoras y comercios mayoristas.
Conectividad Excepcional: Rápido acceso hacia Av. General Paz, Av. San Martín y la Estación San Martín (Tren Mitre). Múltiples líneas de colectivo en la puerta.
CONDICIONES COMERCIALES Y FACILIDADES
Canon Mensual: $3.000.000.
Superficie: 220 m² cubiertos (250 m² totales).
Beneficio Especial: Facilidades de pago acordables para el depósito e ingreso.
Rubros Sugeridos: Mayorista, Local Comercial, Showroom, Distribuidora, Empresa de Servicios o Entidad Financiera.
¿Buscás un local amplio sobre la Ruta 8 con luz trifásica, depósito y facilidades de ingreso en San Martín?
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CityProp Servicios Inmobiliarios
Corredora Responsable: SANDRA TOLONI Mat. 7715 F 92 T XIV CMCPDJLP
