Terreno con Potencial de Edificación / Uso Mixto sobre Av. Triunvirato 4149.
Usos Comerciales Permitidos en P.B. Alta aptitud para diversos rubros de alta rentabilidad: Gastronomía: Cafeterías de especialidad, restaurantes, franquicias o cervecerías. Retail & Servicios: Entidades financieras, farmacias, indumentaria, supermercados de cercanía. Salud & Bienestar: Centros médicos, odontológicos, laboratorios, gimnasios o estética.
Ubicado sobre una de las arterias comerciales más consolidadas y transitadas de la Comuna 12, a metros de Av. La Pampa y a pasos del centro de transbordo (Subte Línea B - Estación Juan Manuel de Rosas y Ferrocarril Mitre), este lote ofrece una ubicación estratégica para un proyecto residencial y comercial de alto impacto.
Medidas del Lote: 8,79 m de frente x 47,60 m de fondo. Superficie Total: 418 m².
Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
Altura Máxima: 17,20 m sobre L.O. (Planta Baja + 5 Pisos + Retiros).
Potencial Vendible Estimado: 560 m² a 650 m² vendibles (sujeto a cómputo definitivo según L.I.B./L.F.I., P.B., niveles superiores, balcones y retiros).
Propuesta de Proyecto Mixto:
Dada la profusa circulación peatonal y vehicular de la avenida y la gran profundidad de la parcela (47,60 m), la propiedad permite proyectar un edificio mixto de categoría:1. Planta Baja y Basamento (Sector Comercial). Local de Gran Fondo: 8,79 m de frente con excelente visibilidad institucional.
Planta libre comercial en el sector frontal/basamento y factibilidad de patios de ventilación/iluminación en el sector posterior.
Acceso Peatonal Independiente: Hall de entrada diferenciado para las unidades residenciales/profesionales.
Cocheras: Factibilidad técnica de estacionamiento en PB al fondo o en subsuelo.2. Plantas Superiores (Pisos 1° a 5° + Retiros)Unidades Residenciales / Apto Profesional:
Excelente demanda local para monoambientes divisibles, 2 y 3 ambientes.
Distribución: 2 a 3 unidades por piso (frente y contrafrente) articuladas por núcleo central y patio de aire y luz.
Pisos con Retiro: Exclusivas unidades penthouse de 3 y 4 ambientes con terrazas privadas al frente sobre la avenida.3.
Azotea y Amenities. Espacios comunes optimizados: SUM, parrillas, solárium o rooftop con vistas abiertas.
