Oficina Comercial monoambiente en alquiler en Villa Crespo – Fitz Roy al 800

Oficina Premium en Alquiler con 4 cocheras fijas en 851 Mirabilia Villa Crespo Excepcional oficina corporativa en alquiler en el 4.º piso de 851 Mirabilia, uno de los edificios de oficinas AAA más modernos e innovadores de la Ciudad de Buenos Aires. *El complejo 851 Mirabilia: 851 Mirabilia redefine el concepto de oficinas corporativas en Buenos Aires. Se trata de un edificio Clase AAA, desarrollado bajo los más altos estándares internacionales de calidad, eficiencia y bienestar. Destacan al complejo importantes diferenciales: • Certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) que certifica edificios diseñados para optimizar la eficiencia energética, el uso responsable del agua, la sustentabilidad de los materiales y la reducción del impacto ambiental, contribuyendo además a menores costos operativos. • Certificación WELL (WELL Building Standard), una certificación internacional enfocada en la salud, el bienestar y la experiencia de las personas que ocupan el edificio. La certificación WELL evalúa aspectos como: • Calidad del aire: ventilación, filtrado y reducción de contaminantes. • Calidad del agua: controles para garantizar agua apta para consumo. • Iluminación: diseño que favorece el confort visual y los ritmos circadianos. • Confort térmico y acústico: temperaturas agradables y control del ruido. • Movimiento: espacios que promueven la actividad física y el uso de escaleras. • Bienestar mental: diseño de espacios que reduzcan el estrés y mejoren la productividad. • Materiales: uso de materiales con bajas emisiones de compuestos nocivos. Estas certificaciones representan un importante valor agregado para empresas que priorizan la sustentabilidad, la eficiencia y el bienestar de sus colaboradores, alineándose con los más altos estándares internacionales en oficinas corporativas. • Seguridad y control de accesos las 24 horas los 365 días. Sistema de Seguridad, CCTV. • Control de movimiento peatonal y vehicular. • Hall de acceso de gran categoría y diseño contemporáneo. • Posee 19 ascensores Fujitec de última generación, con sistema IONFULTM de purificación de aire. • Las instalaciones contra incendio cumplen con las normas NFPA que son estándares técnicos desarrollados por la National Fire Protection Association, una organización internacional sin fines de lucro dedicada a la prevención de incendios y la seguridad de las personas. En edificios corporativos de categoría AAA, cabe mencionar el cumplimiento de normas NFPA como un diferencial, ya que indica que los sistemas de protección contra incendios fueron diseñados conforme a estándares internacionales. • Piso técnico elevado, que permite una distribución flexible del cableado eléctrico y de datos, facilitando la adaptación de los espacios de trabajo y futuras reconfiguraciones sin necesidad de realizar obras, una prestación propia de edificios corporativos Clase AAA. • Climatización Daikin con sistema VRV Heat Recovery de alta eficiencia y tecnología japonesa. • Amplias terrazas y espacios comunes. • Ocupa una manzana completa e incorpora un paseo público integrado al proyecto, con locales gastronómicos, comerciales y de servicios. • Más de 500 cocheras. • Espacios para carga de autos eléctricos. • Servicio de mensajería y paquetería. • En piso 11 existe un importante SUM, con acceso a terrazas parquizadas y vista libre. • Vestuarios para ciclistas con 120 bicicleteros • Cocheras externas adicionales. • Generador de 700 KVA. *Ubicación estratégica del complejo: Ubicado sobre Fitz Roy 851, en el corazón de Villa Crespo, uno de los polos corporativos con mayor crecimiento de la ciudad. Su excelente conectividad permite un rápido acceso a Palermo, Chacarita, Colegiales y el Microcentro. mediante las avenidas Juan B. Justo, Córdoba, Corrientes y Niceto Vega. Se encuentra a metros del Metrobús Juan B. Justo, con cercanía a la Línea B de Subte y a la estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín, además de una amplia oferta gastronómica, comercial, hoteles y servicios. 851 Mirabilia está ubicado dentro del Distrito Audiovisual de la Ciudad de Buenos Aires, un área creada para impulsar la radicación de empresas vinculadas a la industria audiovisual, la tecnología, la economía del conocimiento, el diseño, la publicidad y los contenidos digitales, generándose un entorno empresarial consolidado, con presencia de productoras audiovisuales, agencias de publicidad, estudios creativos y servicios profesionales. La zona reúne también empresas de tecnología, estudios de arquitectura y diseño, consultoras y compañías de servicios profesionales, conformando un entorno dinámico que favorece los negocios, la innovación y el networking. *La Oficina: Excepcional oficina corporativa en alquiler en el 4.º piso de 851 Mirabilia. La unidad cuenta con 460 m² totales, compuestos por 370 m² cubiertos y 90 m² de balcón terraza, un espacio exclusivo que brinda excelente luminosidad, vistas abiertas y un entorno ideal para áreas de expansión, reuniones o espacios de trabajo al aire libre. Un aspecto muy importante es que la oficina completa tiene ORIENTACÍON NORTE, contando con iluminación solar plena. Se entrega en obra gris, permitiendo desarrollar un proyecto corporativo totalmente personalizado. Su diseño en planta libre ofrece máxima flexibilidad para adaptar los espacios a las necesidades de empresas de cualquier escala. Incluye 4 cocheras fijas. Características • 460 m² totales. • 370 m² cubiertos. • 90 m² de balcón terraza. • Planta libre. • Dos baños para hombre y mujer • Dos baños para personas con movilidad reducida. • Kitchenette • 4 cocheras fijas. Por sus dimensiones, distribución en planta libre y ubicación estratégica, esta oficina es ideal para: • Sedes corporativas y oficinas administrativas. • Empresas de tecnología, software y servicios profesionales. • Estudios de arquitectura, ingeniería, diseño y publicidad. • Consultoras, compañías financieras y legales. • Agencias de marketing, comunicación y producción audiovisual. • Empresas de e-commerce y startups en expansión. • Showrooms corporativos y centros de atención a clientes (sujetos al reglamento del edificio). • Coworking o espacios de oficinas flexibles. La posibilidad de diseñar el layout desde obra gris permite crear un entorno de trabajo moderno, eficiente y alineado con la identidad de cada empresa, optimizando tanto áreas colaborativas como espacios privados y salas de reuniones. Una oportunidad única para empresas que buscan instalarse en un edificio corporativo de máxima categoría, con una oficina de excelente superficie, gran terraza privada y la posibilidad de diseñar un espacio de trabajo totalmente a medida. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853