Oficina Comercial de 10 ambientes en alquiler en Centro – Avenida Marcelo T. de Alvear 68

IMPORTANTE INMUEBLE EN ALQUILER. Ubicación: Av. Marcelo T. de Alvear nº 68 (Cañada – Entre calles Deán Funes y 27 de Abril - Córdoba capital. Fachada: Sobre Av. Marcelo T. de Alvear (La Cañada) orientada al NORESTE, tiene una amplia vereda de acceso con umbrales y brocales de granito rojo, ladrillo visto y grandes aberturas de iluminación con un ingreso por una puerta doble terminada en bronce y vidrios tonalizados y espejados (puede el inquilino eliminar el espejado) haciendo juego con el resto de la fachada y una gran pirámide de vidrio templado que le otorga un aspecto característico al local. Distribución: Planta Baja y Subsuelo: Acceso por calle. Dichas plantas se encuentran conectadas por escalera exclusiva para funcionar como una unidad y construidas como plantas libres sin columnas para permitir la disposición de oficinas o boxes de trabajo según las necesidades del usuario. Actualmente subdividida con paneles Durlock en: nueve Oficinas, una sala de reuniones, una sala de proyecciones, un despacho administrativo, un office, cuatro sanitarios y circulaciones. El piso esta unificado en porcelanato de un solo color por planta y el cielorraso está a una sola altura para permitir mejor flexibilidad en el tabicamiento. El inmueble cuenta con las siguientes instalaciones: - Aire Acondicionado Frio Calor. Equipos Centrales independiente con accionamiento y regulación por termostatos de bulbo y conducción instalada sobre cielorraso. Los equipos están ubicados en la terraza a la cual se tiene acceso por escalera desde el local para su mantenimiento y son de uso y propiedad exclusiva de estas plantas sin tener ninguna relación con otras instalaciones del edificio.- - Iluminación. Existen dos sistemas instalados, uno de iluminación general cenital que provee 500 lux en toda la superficie del local y otro que se encuentra cableado con circuitos de accionamiento independiente para proveer iluminación particular necesaria para después de tabicar. (sobre el cielorraso se han dispuesto bocas para alimentar este sistema cada 2,00 m de distancia). Todos los artefactos de iluminación son extraíbles completamente, para poder ser remplazados como unidad completa y reparar sin alterar el ritmo de trabajo.- - Electricidad. Los circuitos han sido calculados para recibir un puesto de trabajo con sus correspondientes accesorios (10.000 W) con bocas de toma cada dos metros a lo largo de todo el perímetro del local. Se ha previsto una boca para servicio de red telefónica y computadoras, embutida y totalmente independientes de la eléctrica en cada posible puesto de trabajo. Existen en cielorraso circuitos auxiliares cada 2 metros de distancia para cualquier necesidad de carga en toda la extensión del local. }Tableros de control. Individuales con accionamiento simplificado en un pulsador.- - Seguridad. Tiene instalado un sistema embutido de tubería totalmente independiente para conducir la instalación de cableado para detectores de sistema de alarma hasta las bocas para dichos detectores de control para toda la superficie. Hay previsto la posibilidad de instalación de cámaras de televisión para control de ingreso.- - Luz de emergencia. Hay previstos artefactos de 4 1/2 horas de duración.- - Telefonía. Conducción aprobada.- - Gas natural. En servicio.- - Alarma. - Terminaciones: - Cielorrasos Durlok - Pisos Porcelanato - Paredes terminada al yeso - Sanitarios con revestimientos cerámicos y pisos cerámicos - Pintura al látex blanco en muros y cielorrasos, esmalte sintético en carpinterías EL VALOR INICIAL DE ALQUILER ES EL EQUIVALENTE EN PESOS A 5.800 DÓLARES ESTADOUNIDESNSES (SEGÚN TIPO VENDEDOR BANCO NACIÓN AL MOMENTO DE LA FIRMA DE CONTRATO) ACTUALIZABLES TRIMESTRALMENTE SEGÚN IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR). GASTOS COMUNES $ 710.000 IMPUESTOS MUNICIPALES Y PROVINCIALES $ 400.000 APROX.