Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Emiliano Dorignac
**EDIFICIO DE 1.007 M² CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO COMERCIAL Y PROFESIONAL**
Excelente oportunidad de alquiler en el barrio de Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sobre la Avenida Bartolomé Mitre, en una ubicación estratégica, a pocos minutos del Congreso de la Nación y con acceso a una amplia red de transporte y servicios.
Se trata de un edificio de aproximadamente 1.007 m² de superficie construida, desarrollado sobre una estructura de estilo que data de 1945, distribuido en planta baja, tres plantas y un entrepiso sobre el primer nivel.
Funcionaba un hotel y cuenta con 32 habitaciones, lobby, comedor, desayunador, baños, toilette, habitación de servicio, balcón, patio y jardín. Dispone, además, de ascensor y equipos de aire acondicionado tipo split en varias de sus habitaciones.
Su distribución y amplitud ofrecen una interesante oportunidad para empresas, instituciones y organizaciones que busquen establecer su actividad en un edificio independiente, con múltiples ambientes y posibilidades de adaptación según las necesidades del proyecto.
**POSIBLES DESTINOS**
Por sus características y dimensiones, el inmueble puede resultar de interés para evaluar alternativas como:
- Oficinas corporativas y administrativas.
- Sede institucional o empresarial.
- Centro de capacitación y formación profesional.
- Institución educativa o academia, sujeto a habilitación.
- Centro de atención profesional o consultorios, sujeto a normativa.
- Residencia institucional u otros proyectos comerciales compatibles con la normativa vigente.
**IMPORTANTE:** La propiedad se ofrece en alquiler para un cambio de rubro. No se alquila para continuar con la actividad hotelera. El destino propuesto deberá ser evaluado de acuerdo con la normativa urbanística, las condiciones del inmueble y las habilitaciones correspondientes.
CONDICIONES DE ALQUILER
**Opción 1 — Alquiler en pesos**
- Valor mensual: **$ 12.000.000 + IVA**.
- Actualización cuatrimestral según el índice IPC.
- Plazo contractual: 3 años.
**Opción 2 — Alquiler en dólares**
- Valor mensual: **USD 8.000 + IVA**.
- Plazo contractual: 3 años.
Una propiedad con gran superficie, ubicación estratégica y una estructura versátil, ideal para empresas e instituciones que busquen desarrollar un nuevo proyecto en una zona céntrica de la Ciudad de Buenos Aires.
**Consultarnos para conocer más detalles y coordinar una visita.**
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
