Casa 4 ambientes con dos locales comerciales sobre lote esquina en Castelar Sur, Partido de Morón
Ubicada sobre Blas Parera 1894, Castelar Sur, Partido de Morón, esta propiedad se desarrolla sobre un importante lote esquina, combinando vivienda, espacios comerciales y un importante potencial de crecimiento.
Por sus características constructivas, distribución y equipamiento, representa una excelente oportunidad para inversores, comerciantes y especialmente para quienes desarrollen actividades vinculadas al rubro cárnico.
El lote cuenta con una destacada exposición comercial gracias a sus amplios frentes:
15,82 m sobre calle Jerry
6 m de ochava
7,20 m sobre calle Blas Parera
Espacio comercial
En planta baja dispone actualmente de dos locales comerciales, originalmente concebidos como un único local, lo que brinda además la posibilidad de adaptar y reorganizar el espacio según las necesidades del futuro propietario.
Local 1 (esquina Blas Paredes y Gastón Harry): 9 x 6 m
Local 2 (sobre Gastón Harry): 10 x 5 m
Uno de ellos cuenta con mostrador de carnicería, cámara frigorífica instalada, toilette y acceso lateral independiente.
Las instalaciones se encuentran en excelente estado de conservación, son completas y cuentan con equipamiento especialmente aprovechable para actividades vinculadas al rubro cárnico, representando un diferencial significativo para quien busque desarrollar su propia actividad comercial.
Además, la propiedad posee una amplia cochera cubierta, patio y dos galpones de guardado, ofreciendo múltiples espacios de apoyo, almacenamiento y funcionamiento.
Vivienda
Uno de los diferenciales de la propiedad es la posibilidad de acceder a la vivienda mediante dos ingresos, uno directamente desde la calle y otro a través del patio principal.
Desde el patio se accede mediante escalera a un entrepiso con parrilla, un espacio ideal para reuniones y encuentros al aire libre.
En este nivel se encuentra el acceso a la vivienda, que se compone de:
✔ Amplio living-comedor
✔ Cocina independiente
✔ Tres dormitorios, uno de ellos ubicado en la ochava y otros dos con salida al balcón
✔ Baño completo
✔ Toilette
✔ Lavadero
La propiedad cuenta además con una terraza que posee estructura y columnas preparadas para una futura ampliación, brindando la posibilidad de incrementar la superficie construida, sujeto a verificación técnica y normativa municipal.
Una propiedad pensada para múltiples usos
Por su configuración, superficie, ubicación en esquina y sector comercial equipado, resulta especialmente interesante para quienes buscan:
Vivir y desarrollar una actividad comercial en el mismo inmueble.
Generar ingresos mediante el alquiler de los locales.
Desarrollar una actividad vinculada al rubro cárnico.
Contar con espacios de guardado y depósito.
Invertir en una propiedad con potencial de ampliación.
La combinación de vivienda + locales comerciales + cochera + depósitos + amplios frentes sobre esquina hace de esta propiedad una alternativa particularmente atractiva para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso y generación de renta.
Aviso importante: Algunas imágenes de esta publicación fueron editadas digitalmente con el fin de mejorar la presentación visual de los ambientes. Estas modificaciones son exclusivamente ilustrativas y no alteran la distribución, dimensiones ni las características constructivas de la propiedad.
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Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
