Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 -
Contacto: Andrea Maturo
Venta Oficinas comerciales corporativas Premium AAA Centro
Edificio Inteligente, edificio en esquina.
Venta y alquiler de piso completo de planta libre de oficinas comerciales.
Cercana a los accesos rápidos de Autopista 25 de Mayo y Autopista 9 de Julio Sur
Cercana a San Telmo, Monserrat y Balvanera, cercana al Microcentro
Características:
• Edificio inteligente de oficinas AAA.
• Con vistas abiertas a la ciudad en una ubicación privilegiada.
• Certificación LEED.
• Menores costos y facilidad de operación y mantenimiento.
• Mayores tasas de ocupación.
• Adaptabilidad y flexibilidad de usos.
• Incremento en productividad y salud para los usuarios.
• Dos frentes vidriados que permiten óptimas condiciones de asoleamiento y ventilación.
• Cocheras: 4
• Importante hall de acceso con control de ingresos y seguridad.
• Materiales nobles con detalles de acero inoxidable y revestimientos de categoría premium.
• Batería de tres ascensores de última generación.
• Iluminación arquitectónica de calidad.
• Concepto arquitectónico diferencial.
• Mayor volumen. Gran Jerarquía.
• Posibilidad de proyecto flexible.
• Gran Superficie Courting wall .
• Altura entre losas : 2.52 m2
• Oficinas AAA, con vistas abiertas a la Ciudad.
• Plantas abiertas de 430 m2 para aprovechar el espacio al máximo.
• Con grandes superficies vidriadas y una altura que permite cielorrasos suspendidos para instalar soluciones de iluminación, climatización, conectividad, distribución de energía y datos adaptadas al diseño interior de tu espacio de trabajo.
VENTA Oficina Premium Centro a metros de acceso a autopistas
VENTA OFICINA AAA PLANTA LIBRE 430 metros cuadrados
La oficina que se encuentra en venta en esta publicación es en el piso 6 es de 430 metros cuadrados cubiertos dentro del edificio de Lima 1111, con las características que se detallan en la descripción para todo el edificio.
Las medidas son orientativas.
La oficina es vidriada, ambos laterales dan sobre la calle Humberto Primo esquina Lima.
Tiene una kichennette y baños privados en el interior de la oficina.
Tiene 4 baños privados internos y en la planta de acceso baño para movilidad reducida
Tiene 3 ascensores de llegada al palier privado.
También tiene en la planta de ingreso del piso 6, los baños generales y para personas con movilidad reducida.
Actualmente es una planta libre, con un despacho.
La planta libre tiene vista abierta a dos esquina Lima y Humberto Primo
Tiene excelente Orientación NE
Incluye cuatro (4) cocheras
Edificio de oficinas AAA ubicado en la mejor área comercial de Capital Federal.
Lima **** Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.
5.365,00m2 Cubiertos.
5003m2
4 subsuelos, planta baja, planta entre piso, 13 plantas de oficina y 2 terrazas.
Total 8200m2 en 19 niveles.
Los cuatro subsuelos poseen 1600m2 propios totales.
La planta baja posee 123m2 de superficie propia destinados a local comercial.
La planta de entrepiso posee 130m2 cubiertos propios.
Las plantas del 1º al 6º piso poseen 432m2 cubiertos propios.
La planta del 7º piso posee 412m2 cubiertos propios y 18m2 descubiertos propios.
La planta del 8º piso posee 321m2 cubiertos propios.
La planta del 9º piso posee 327m2 cubiertos propios.
Las plantas del 10º y 11º piso poseen 327m2 cubiertos propios.
La planta del 12º piso posee 261m2 cubiertos propios y 61m2 descubiertos.
La planta del 13º piso posee 115m2 cubiertos propios y 58m2 descubiertos.
Consideraciones para Certificacion LEED / Ahorro energético y reducción de impacto ambiental
Información
Tipo de construcción Edificio de clase AAA
Sustentabilidad Edificio desarrollado bajo normas LEED, para su certificación como Green Building ante el United States Green Building Council (USGBC). Precertificacion LEED Platino.
Protección contra incendio Desarrollada en función a la normativa local y NFPA 101.
Edificio libre de humo Si.
Flexibilidad Oficinas de planta libre. Cuenta con un núcleo con el eje central coincidente con el de la planta. Éste permite dividir las plantas en semipisos.
Cocheras Si. 4
Estructura Hormigón armado
Fachadas Curtain Wall en fachadas principales
Curtain wall Aluminio anodizado. Doble vidriado hermético (DVH), espesores según túnel de viento, cámara de 12 mm, vidrio exterior sunguard HP Neutral Plus 50 on Gray
Amenities El piso 8º cuenta con gimnasio y vestuarios con duchas para ambos sexos.
Bar/cafetería en el piso 8º.
Wi-Fi en áreas comunes.
Ascensores Marca Thyssenkrupp.
Cantidad 3 coches ascensores dispuestos en una batería.
Cantidad de paradas Ascensor 1: 14 paradas (PB, 12 plantas de oficinas y SUM).
Ascensor 2: 18 paradas (4 subsuelos, PB, 13 plantas de oficinas).
Ascensor 3: 19 paradas (4 subsuelos, PB, entre piso, 13 plantas de oficinas).
Velocidad 105m por minutos.
Sobrecarga 900 kilogramos (10 personas).
Maniobra Ascendente-descendente en batería de triplex.
Botonera Pulsador electrónico de micromovimiento con registro luminoso de llamadas.
Pisos y revestimientos Mármol en el piso. Revestimiento en acero inoxidable y/o espejos. Cielorraso según catalogo de Thyssenkrupp.
Grupos electrógenos
Marca SDMO - Caterpillar - ONAN o similar, o nacional de primera línea.
Alcance de la cobertura Servicios esenciales del consorcio y servicio para la demanda minima de cada oficina
Cantidad 2
Potencia 180-200 KVA c/u
Maniobras previstas Transferencia automática
Sistema de combustible Diesel
Green Roof 218m2 de cubierta verde con vegetacion autoctona
Reduccion de consumo de agua
Planta de tratamiento de aguas grises Las aguas de lluvia, de condensado de equipos de AA y de descarga de lavabos es tratada y reutilizada para descarga de inodoros y mingitorios
Griferias y valvulas sanitarias del alta eficiencia
Eficiencia energetica
Generadores fotovoltaicos Entregan a la red 15.000 KWh/año
Generador eolico
Sistema de control y monitoreo BMS Building Management System
Calidad de aire
Monitoreo de aire exterior
Máxima calidad de aire interior Sensores CO2
Utilización de pinturas y selladores de bajo contenido VOC Volátiles organic compound - Compuestos orgánicos volátiles
Calidad de aire interior Diseño de termomecanica
Utilización de materiales regionales Utilización de un porcentaje de materiales de construcción que han sido extraídos y manufacturados, a menos de 800km del edificación
Aire acondicionado
Tipo de instalación Sistema VRF Heat Recovery (frío-calor simultáneo)
Componentes de la instalación Sistema LG Multi V Heat Recovery provisto cada uno por una unidad condensadora, cajas heat recovery y evaporadoras del tipo baja silueta. Un sistema por semipiso.
Temperaturas de diseño Temperatura interior a mantener: 24ºC. Con temperatura exterior extrema de 35ºC, ambas en bulbo seco para el verano.
Temperatura interior de 22ºC, con temperatura exterior extrema de 0ºC, ambas en bulbo seco para el Invierno.
Cargas de diseño En los sectores de oficinas: Iluminación 10 w/m2.
Población de diseño Una persona cada 8m2.
Aire exterior Renovación de 7 l/s por persona.
Marca de equipos LG.
Manejadoras de aire (UTA) \"Se instala 1 por cada montante de aire exterior. 2 en total, marca Sempere. Armadas con 4 módulos:
El primer módulo es el de extracción que extrae aire de locales sanitarios y de servicios.
El segundo módulo es el módulo recuperador de energía. Se trata de un intercambiador estático de placas con Persianas de Toma de Aire Exterior y Expulsión de Aire de Extracción: el funcionamiento del mismo se basa en aprovechar la temperatura del aire que se extrae pre-acondicionando con el mismo la temperatura del aire exterior que se inyecta. El intercambio que se produce es sólo de temperatura a través del intercambiador estático de placas, en ningún momento hay contacto entre el aire de extracción y el de inyección.
El tercer módulo es el sector de filtros. El aire a inyectar es previamente tratado con 2 tipos de filtrados, un pre-filtro Merv 8 y un filtro Merv 13 para lograr los créditos establecidos en las normas Leed.
El cuarto módulo es el de inyección que permite la inyección de aire que permite la renovación del mismo en cada ambiente para garantizar la calidad de aire interior.\"
En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”
*Medidas, características y gastos aproximados, mencionados como referencia.
* Accede a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad.
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Corredor matriculado Emiliano Martin CUCICBA 9776
Corredor matriculado Lucia Broncano CMPCAL 376
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****
