Oficina Comercial en venta en Centro, Rosario – PTE Roca 900

Inmueble con ubicación estratégica, a metras de calle San luis y corazón del paseo del siglo de Rosario. El inmueble por características y ubicación es ideal para un desarrollo inmobiliario por el gran potencial en m2 que tiene el terreno : Desarrollos tipo Comercial corporativo, unidades de viviendas y cocheras , locales comerciales , oficinas , cocheras,consumidor final empresas de servicios e instituciones. Características: Inmueble sobre terreno de : 21.61 frente x 38.10 mts de fondo Superficie total terreno: 823.33 m2 Superficie construida: 1428 m2, sobre la medianera norte. Potencial y aspectos normativos del lote : ADR (Área de reserva plan de detalle) Área central / Posibilidad de demolición en su totalidad/ No aplica Factor de Ocupación ni centro de manzana/ No aplica linea de retiro obligatoria/ No aplica afectaciones patrimonio Características de lo construido dentro de el inmueble a tener en cuenta : • Antigüedad: Aprox. 28 años • Niveles: Subsuelo (semienterrado ½ Nivel), Pta. Baja (Sobre elevada ½ nivel), tres niveles de oficinas y dos niveles de salas técnicas. • Circulación vertical: dos núcleos de circulación vertical separados. Cada uno compuesto por un ascensor y una escalera que recorre la totalidad de los niveles. • Tipología: Las plantas operativas sobre el nivel de vereda, son plantas libres con escasa cantidad de divisiones de tabiquería liviana. Las dos plantas técnicas albergan salas de máquinas de ascensores y equipos de AºAº. El nivel de subsuelos contiene áreas técnicas y de servicio, y los sectores de tesoro y caja de seguridad del banco preexistente. Núcleo sanitario principal en el subsuelo y núcleos sanitarios menores en los niveles 2 y 3. Playa de estacionamiento en el terreno libre contiguo al edificio. Estado de conservación: Desde lo constructivo/estructural, la edificación existente se encuentra en perfecto estado