Edificio de uso comercial Premium en Distrito Audiovisual
Inmueble ubicado dentro del Distrito Audiovisual de la Ciudad de Buenos Aires, una de las zonas con mayor proyección para empresas de producción audiovisual, contenidos digitales y plataformas de streaming. La propiedad se encuentra sobre la calle Fray Justo Santamaría de Oro, en Palermo Soho y sin expensas.
Descripción de la propiedad
Se desarrolla en dos plantas y posee una superficie cubierta aproximada de 420 m2, y una descubierta aproximada de 80 m2.
Se entrega en obra blanca, permitiendo desarrollar un proyecto corporativo totalmente personalizado. Su diseño en planta libre ofrece máxima flexibilidad para adaptar los espacios a las necesidades de empresas de cualquier escala.
Planta baja:
En la primera planta encontramos un amplio hall de entrada, con una bellísima iluminación cenital, y una muy estética escalera que conduce a la segunda planta. Una oficina de recepción (oficina 1) de 5,90 x 4,10 aproximadamente, que posee dos entradas y junto con el hall conforman una práctica unidad. Frente a esta oficina, encontramos un sector (sector 1) de usos múltiples de 2,80 x 2,35. Avanzando, encontramos un sector con dos baños completos de 1,60 x 1,55.
En la planta se encuentran un salón/oficina abierta (salón 1) de 8,00 x 12,00.
A mitad del pasillo que recorre estos sectores, se observa otra escalera que conecta con el primer piso, creando así una doble circulación entre plantas. Al final de pasillo encontramos la entrada a un espacio de aire y luz/jardín de 8,00 x 12,00.
Primer piso:
Encontramos en esta planta 4 oficinas, un sector de kitchenette con comedor amplio, un baño completo con ducha, un placar y un salón/oficina abierta (salón 2) de 6.00 x 10,00.
Accediendo por la escalera principal, vemos las tres primeras oficinas (oficinas 2, 3 y 4) dos de 4, 20 x 2,35 y la otra de 3,50 x 3,00 todas con ventanas al exterior e interior. Circulando por el pasillo, encontramos una amplia zona de kitchenette y comedor de 2,60 x 2,50, un baño (baño 3) con ducha de 1,60 x 1,55 con ducha, y el placar parde a archivos de 1,60 x 1,55 con estanterías internas. La primera oficina del sector (oficina 5) es de 6,00 x 3,50, y el segundo salón/oficina abierta (salón 2) 6,00 x 10,00. Todos estos sectores tienen ventanas al pasillo y puerta doble.
Parte del pasillo del primer piso está conformado por un piso vidriado traslúcido y al ser el techo transparente, toda la propiedad se ilumina cenitalmente, creándose una atmósfera única, y combinando los distintos sectores, la sensación de relax y jerarquía percibida es muy importante.
Todos los ambientes gozan de aire acondicionado integral, para refrigeración y calefacción, ya que el edificio cuenta con aire acondicionado integral. La propiedad posee conductos para cableado inteligente.
Posibles usos
Más allá de la actividad específica del distrito audiovisual, el destino de esta propiedad es muy amplio, y aprovechando las instalaciones existentes, y su privilegiada ubicación en Palermo Soho, el inmueble se puede también considerar para:
-Clínicas oftalmológicas, dentales, psicológicas etcétera, con consultorios externos
-Instituciones variadas de enseñanza
-Agencias de turismo
-Diseñadores de moda
-Oficinas de publicidad
-Hoteles boutique
-Desarrolladores de software
-Galerías de arte
-Agencias gubernamentales
-Mini galería comercial
-Estudios fotográficos
-Compañías de prestación de salud
-Aseguradoras Oficinas de actividades administrativas
-Centros de spa y masajes
-Empresas de alta tecnología
-Actividades gastronómicas
Ubicación estratégica con beneficios fiscales
La radicación en el Distrito Audiovisual permite a las empresas del sector acceder a incentivos económicos diferenciales, entre ellos:
• Exención del Impuesto sobre los Ingresos Brutos para actividades audiovisuales promovidas
• Exención del ABL
• Exención del Impuesto de Sellos en contratos vinculados a la actividad
Estos beneficios impactan directamente en la estructura de costos operativos, mejorando la rentabilidad y previsibilidad financiera.
Inmueble apto para uso audiovisual profesional
El espacio se adapta eficientemente a:
• Oficinas administrativas y de gestión
• Áreas creativas y salas de desarrollo de contenidos
• Postproducción: edición, sonido, corrección de color
• Estudios técnicos livianos y sets flexibles
Configuración ideal para productoras orientadas a streaming, donde el valor se concentra en desarrollo, producción y postproducción.
Entorno profesional consolidado
La propiedad se encuentra en una zona con alta concentración de empresas audiovisuales, estudios, técnicos y proveedores especializados, generando:
• Optimización logística
• Reducción de tiempos de producción
• Sinergia operativa dentro del mismo polo creativo
Este entorno es altamente valorado en proyectos de coproducción nacional e internacional.
Valor estratégico del inmueble
Además de su calidad constructiva y funcionalidad, el inmueble ofrece:
• Elegibilidad para líneas de financiamiento preferenciales del Banco Ciudad
• Acompañamiento institucional de la Buenos Aires Film Commission
• Posicionamiento formal dentro de un distrito económico promovido por el GCBA
El espacio funciona como una herramienta estratégica de negocio, no solo como superficie operativa.
Síntesis comercial
Una propiedad que combina:
• Ubicación dentro del Distrito Audiovisual
• Beneficios fiscales concretos y vigentes
• Funcionalidad específica para la industria del streaming
• Entorno profesional de alto valor agregado
Oportunidad ideal para empresas que buscan eficiencia, posicionamiento y proyección internacional.
AVISO LEGAL:
-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad o plano de mensura.
-Las imágenes son a mero título ilustrativo.
-Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate Matrícula CUCICBA 8102
TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA
Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios.
AVISO LEGAL
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.
Bötts Real Estate SAS
Martín Bottger
Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853
