Oficina Comercial en venta en Parque Patricios – Avenida Caseros 2900

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 - Contacto: Carolina Perona VENTA ESTUDIO PROFESIONAL A ESTRENAR EN PARQUE PATRICIOS ENTREGA: MEDIADOS 2027 Excelente estudio profesional ubicado en planta baja, un moderno desarrollo sobre Av. Caseros 2900, en una de las zonas con mayor crecimiento y transformación de la Ciudad de Buenos Aires. ESTUDIO PROFESIONAL Contrafrente Sup Cubierta: 127 m² Sup Total: 174,5 m² Valor: usd 295.000 Forma de pago: Adelanto + cuotas Ofrece amplios espacios para oficinas, consultorios, coworking, estudios profesionales o actividades comerciales compatibles. EL EDIFICIO * Desarrollo de categoría sobre Avenida Caseros. * Planta baja y 12 pisos. * Local comercial al frente. * Unidades de 1 y 2 ambientes. * Diseño moderno y funcional. * Excelente calidad constructiva. * Arquitectura pensada para optimizar el uso de los espacios. SUSTENTABILIDAD Y TECNOLOGÍA * Carpinterías con DVH. * Recolección de agua de lluvia. * Circulaciones comunes ventiladas. * Sistema de agua caliente individual. * Iluminación de bajo consumo en áreas comunes. * Construcción con criterios sustentables. UBICACIÓN Ubicado frente a uno de los corredores con mayor desarrollo de Parque Patricios, a metros del Parque de los Patricios, con excelente conectividad mediante Subte Línea H, Metrobus y múltiples líneas de colectivos. Ideal para profesionales, empresas, estudios jurídicos, consultorios médicos o inversores que buscan una ubicación estratégica dentro del Distrito Tecnológico. ESPECIFICACIONES TECNICAS 1) HALL DE ENTRADA: - Frente de Cristal Templado con manijón de acero inoxidable. Pisos de porcelanato. Cielorraso armado con artefactos de iluminación embutidos. Canteros verdes y bicicleteros. 2) ESTRUCTURA: - De hormigón armado según normas. 3) MAMPOSTERÍA: - Medianeras de 0.15 ladrillo común - patios de 0.15 ladrillo hueco Interiores de ladrillo hueco de 0.10 y /o tabiques de Durlock deberán ser con aislación y refuerzo donde sean necesarios. Muros exteriores y divisorios de unidad ladrillo hueco portante de 12cm + revoques. 4) REVOQUES EXTERIORES: - En medianeras y contrafrente, ceresita, revoque grueso fratazado y terminación de revestimiento plástico tipo Tarquini o similar. 5) REVOQUES INTERIORES: - En baños, frente cocina y escaleras, revoque grueso fratazado. El resto, incluido palier, terminación con enduído de yeso. 6) REVESTIMIENTO INTERIORES: - En baños hasta 2,20 m de altura cerámica, marca CERRO NEGRO, SAN LORENZO o similar. 7) PISOS y ZÓCALOS: - En patios / balcones: cerámica Alberdi, Cerro Negro, San Lorenzo Similar 1ra. calidad. - En Estar – Comedor, dormitorios y baños Porcellanato 1o calidad. - Vereda: Baldozón granítico 40x40 gris claro. - En escalera ppal., sala máquinas, ascensor, sala de bombeo en Subsuelo y local auxiliar: cemento rodillado. - En azotea y balcones: se colocará membrana asfáltica impermeable, carpeta bajo revestimiento y terminación piso cerámico. - Todos los zócalos serán de 10 cm de alto. 8) INSTALACION DE GAS: - No hay. 9) INSTALACION SANITARIA: - Cloacas y Pluviales en PVC. - Tanques sanitarios de agua , marca AFFINITY. - Agua Fría y Caliente en Acqua System, H 3. - La instalación de agua caliente será un sistema central eléctrico con TCI (termotanque de calentamiento indirecto), marca PEISA - Grifería Sanitaria: ROCA/ FERRUM-Modelo Coral o similar (baños), Victoria o similar (cocinas). Todas Monocomando. -Loza Sanitaria: Bañeras laminadas de acrílico, marca BAGNARA o similar. Bidet, Inodoro y depósito ext. Modelo Mónaco largo de ROCA o similar, con asiento inodoro laqueado. - Lavatorios con mesada, ROCA línea Zen . Sendai de apoyar o similar. Nota: Si algún inversor quiere realizar alguna modificación de las terminaciones de su departamento, dicha modificación deberá ser solicitada antes de iniciar la obra y el costo de dicha modificación será presupuestado a parte y deberá ser aprobado y abonado por el inversor para su ejecución. Página 2 de 3 - Lavatorios sin mesada, FERRUM Symi Grande de sobre poner, o similar. - Conexión para lavarropas bajo mesada. - Preinstalación Aire Acondicionado con desagüe. 10) INSTALACION ELECTRICA: - Reglamentaria de acuerdo a Código Ciudad de Bs.As., y normas del ENRE. -Sala de medidores según normas Empresa de Servicio - Se colocará toma para Aire Acondicionado, en todos los ambientes. - Incluye cañerías de cobre para equipos Split Frio/Calor (Equipos no incluidos) - Cañería para teléfono reglamentaria. - Cañería para bajada de sistema de video cable - Cañería de datos destinada a cada ambiente con TV. - Portero eléctrico. 11) ASCENSOR: - Cabina acero inoxidable, piso de granito, fondo espejado, con puertas automáticas de 1o marca. 12) CARPINTERIAS: - Puerta entrada departamentos: de 0.90 con marco de chapa (18) y hoja de MDF enchapada en Teca Mejico o similar, con herrajes (platil) y cerradura de seguridad. Aprobada F30. - Puerta interiores de deptos.: de 0.80 m, marcos de chapa (18) y hoja de placa Moldurado Oriente o similar. con herrajes (platil) - Frentes de Placard: Marca HOLIK o similar 1ra marca de puertas corredizas, con guías superiores e inferiores en aluminio o de abrir según corresponda tipología de UF. Hojas con terminación Sahara FAPLAC o similar, terminaciones en Olmo finlandes – Faplac o similar según UF. - Ventanas y Puertas Balcón: De Dormitorios y Estar-Comedor y/o ambiente único, HYDRO o similar 1ra marca, DVH laminado. - Barandas Balcones Exteriores: En Herrería aluminio blanco con vidrio laminado. 13) MUEBLES DE COCINA Y BAÑOS: - Marca HOLIK o similar 1ra marca, bajo mesada con cajonera (1 cubertero y 2 porta ollas) y puertas con terminación texturada SAHARA o similar. - Alacenas terminación texturada SAHARA y OLMO FINLANDES o similar - Artefactos de cocina eléctricos marca DOMEC o similar, horno de empotrar y anafe 4 hornallas para 2 ambientes. Monoambientes con horno de empotrar y anafe de 2 hornallas. - Mesada Cocina: NUBE PURASTONE o símil 1ra marca, alzadas de 30 cm. Piletas de acero inoxidable JOHNSON o simil 1o marca. -Vanitory: Terminación SAHARA o similar, mesada de 1o marca. 14) PINTURA: Exterior: látex p/medianeras y Revestimiento Plástico Tipo Tarquini. Interior: látex - previa mano de repaso de enduído y sellador. Carpintería Metálica: antióxido + 2 manos de esmalte. Nota: Si algún inversor quiere realizar alguna modificación de las terminaciones de su departamento, dicha modificación deberá ser solicitada antes de iniciar la obra y el costo de dicha modificación será presupuestado a parte y deberá ser aprobado y abonado por el inversor para su ejecución. Página 3 de 3 Carpintería Madera: lijado, sellado y 2/3 manos de esmalte sintético. Cielorrasos: látex cielorrasos 15) CIELORRASOS - Armados de perfilería de aluminio y Placas de Yeso. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****