Oficina Comercial en venta en Parque Patricios – Juan Carlos Gómez 276

Propiedad en Venta, ubicada en Parque Patricios. Mixtura de uso de suelo A2 Superficie cubierta (m²) 3200 Mts 2 Superficie semicubierta (m²) 612 Mts 2 ESTADO EDILICIO GENERAL Edificio corporativo de concepción moderna, desarrollado bajo estándares internacionales para uso tecnológico intensivo, con diseño estructural orientado a grandes cargas, alta ocupación y máxima flexibilidad operativa. Año de reciclado Reciclado integral reciente en 2022, con actualización total de instalaciones eléctricas, tecnológicas, climatización, seguridad y terminaciones, alineado a las últimas normativas y requerimientos de edificios inteligentes (Smart buildings). Estado de estructura portante Estructura portante de hormigón armado de alta resistencia, con excelente estado de conservación, cálculo estructural preparado para cargas tecnológicas elevadas (racks, UPS, data rooms, equipamiento pesado) y posibilidad de reconfiguración interna sin comprometer la estabilidad. Cubiertas y aislaciones Cubiertas técnicas con aislación térmica e hidrófuga de alto rendimiento, preparadas para soportar equipamiento adicional (chillers, condensadoras, antenas, paneles solares). Óptima eficiencia energética y control térmico Edificio industrial íntegramente reciclado y reconvertido para su uso como oficinas corporativas, desarrollado originalmente con alta exigencia operativa, tecnológica y de seguridad. Cuenta con una superficie construida total de 3.210 m², distribuida en planta baja y dos niveles superiores, y 610 m² descubiertos con excelente funcionalidad, circulación eficiente y gran flexibilidad de uso. El inmueble se presenta como una solución llave en mano, apta para empresas de tecnología, inteligencia artificial, e-commerce, software, fintech, centros de innovación o instituciones que requieran infraestructura de alto estándar, como así también para inversores. DISTRIBUCIÓN Y FUNCIONALIDAD Planta Baja y Primer Piso Amplias áreas generales de trabajo con piso técnico elevado, ideales para cableado estructurado y layouts flexibles. Sectores de accesos con control de seguridad, circulaciones amplias y eficientes. Auditorio totalmente integrado al edificio. Patios y terrazas exteriores, que aportan luz natural y espacios de expansión. Área de estacionamiento con 5 cocheras. Segundo Nivel Sector de cocina y comedor corporativo, diseñado para alta ocupación y uso diario. Sanitarios Planta baja y primer piso cuentan con 4 baterías de sanitarios, correctamente distribuidas y dimensionadas para uso intensivo. 2 ascensores. INFRAESTRUCTURA TECNOLÓGICA Y OPERATIVA Piso técnico en áreas operativas, preparado para infraestructura IT de alta densidad. Cableado estructurado de última generación, fibra óptica disponible y múltiples proveedores de conectividad. Data room dedicado, UPS trifásica, generadores eléctricos y redundancia energética para operación continua. Sistema de climatización central VRV / VRF, sectorizado e inteligente.Edificio preparado para operación 24/7, con alta disponibilidad y escalabilidad. SEGURIDAD Y CONTROL Sistemas de vigilancia CCTV, monitoreo permanente y control perimetral. Control de accesos electrónico por sectores. Sistema integral de detección y lucha contra incendios, con rociadores, hidrantes, bombas y centrales certificadas. Plan de evacuación aprobado y señalización normativa. EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES Divisiones interiores mediante paneles de vidrio, que favorecen la iluminación natural y una estética corporativa moderna. Mobiliario modular adaptable a distintos esquemas de trabajo. Artefactos de iluminación técnica y sistema de aire acondicionado dispuestos de acuerdo al layout operativo. Imagen institucional contemporánea, alineada a estándares corporativos internacionales. PERFIL DEL EDIFICIO Excelente estado edilicio general. Infraestructura preparada para empresas tecnológicas de gran escala. Potencial certificación LEED / sustentable. Ideal para: Tecnología / IA E-commerce Software & data Fintech Sector público o corporativo Centros de innovación y operaciones. "Edificio con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1 Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891 Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).