Oficina Comercial de 4 ambientes en alquiler en Puerto Norte, Rosario – Avenida Carballo 183

PUERTO NORTE | OFICINA CORPORATIVA AAA EN ALQUILER Ubicación estratégica con máxima imagen institucional para grandes empresas 📍 UBICACIÓN Y ENTORNO Situada en el distrito corporativo más exclusivo de Rosario (Puerto Norte), en un edificio exclusivo de oficinas Premium y unicado en un entorno de jerarquía con conectividad óptima. 🏢 LA OFICINA (Listo para entrar) • Superficie: 230 m² totales en 1º piso. • Distribución: Planta libre que actualmente cuenta con 6 despachos privados y sector de cocina. • Luminosidad: 20 metros lineales de frente completamente vidriado con imponente luz natural. • Cocheras: Incluye 2 unidades fijas en subsuelo. 💼 EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO INCLUIDO La planta se entrega equipada: • Mobiliario completo y cerramientos/divisiones funcionales (tal como se ve en las fotos). • Pisos técnicos con alfombra y cielorrasos técnicos desmontables. • Cortinas tipo Screen instaladas. • Climatización individual mediante equipos de aire acondicionado Inverter frío/calor. ⚙ INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DEL EDIFICIO • Seguridad: Vigilancia presencial 24 hs, monitoreo por cámaras y control de acceso con molinetes de última generación + reconocimiento facial. • Respaldo Energético: Grupo electrógeno propio con cobertura total tanto para espacios comunes como para el interior de las oficinas. • Núcleos Sanitarios: Batería de baños públicos (hombres/mujeres) y kitchenette en el piso. La oficina cuenta además con acometidas propias listas para instalar un baño privado o cocina interna. • Circulación: Importante hall de ingreso con recepción (Front Desk) y 3 ascensores de alta velocidad. • Seguridad contra incendios: Escalera de escape exterior, escalera interna presurizada, sistema de detección y red de hidrantes en cada nivel. ✨ AMENITIES EXCLUSIVOS El complejo ofrece espacios comunes corporativos de primer nivel: • Auditorio y salas de reuniones equipadas. • Salón de Usos Múltiples (SUM). • Sector destinado a gimnasio. • Terraza transitable. ------------------------------------------------------------ Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295