Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 -
Contacto: Jennifer Andrusesen
Oficina en venta en San Nicolas – Excelente ubicación y gran potencial de inversión
**¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Nicolas!**
Se ofrecen **40 m² de oficinas en 5.º piso al frente**, sobre **Av. Presidente Roque Sáenz Peña 852**, en una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires. 2 cuadras del Obelisco.
La propiedad se encuentra en *muy buen estado de conservación*, con ambientes luminosos, excelente ventilación y una distribución que brinda múltiples posibilidades de uso.
Características
*Superficie:* 40 m² cubiertos.
*Ubicación:* 5.º piso al frente.
*Luminosidad:* Excelente luz natural.
*Ventilación:* Muy buena ventilación en los ambientes.
*Baños:* 2 toilettes de uso compartido con otras oficinas.
*Estado:* Muy buen estado de conservación.
*Destino ideal:* Estudios profesionales, consultoras, agencias, administrativos y otras actividades profesionales.
Una propiedad con potencial para inversión
Una de las principales ventajas de esta propiedad es su *flexibilidad de aprovechamiento*.
Existe la posibilidad de *adquirir la oficina completa y realizar una división interna para generar dos espacios independientes*, permitiendo posteriormente *alquilarlos por separado* y obtener una mayor rentabilidad.
Esta alternativa resulta especialmente atractiva para inversores que buscan *diversificar el ingreso de una misma propiedad* o para quienes necesitan disponer de un espacio y, al mismo tiempo, generar una renta con el otro.
**Importante: las oficinas se venden únicamente en conjunto; no se venden por separado.**
Ubicación estratégica
Sobre **Av. Presidente Roque Sáenz Peña 852**, en pleno Monserrat y a pocos minutos de importantes puntos del centro porteño.
Su ubicación permite un **excelente acceso mediante transporte público**, con cercanía a:
* Av. de Mayo
* Av. Corrientes
* Av. 9 de Julio
* Múltiples líneas de colectivos
* Estaciones de subte
Una excelente alternativa tanto para **uso profesional propio como para inversión**, en una zona con alta conectividad y permanente movimiento comercial y corporativo.
**Consultanos para conocer esta propiedad y analizar las diferentes posibilidades de aprovechamiento e inversión.**
NO APTO VIVIENDA!
Gastos de expensas del piso completo incluye el servicio de aysa $120000.
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Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Sra. Nuria Andersen corredor inmobiliario titular de la matrícula CAL 572 – CPI 8767 responsable de la presente publicación
La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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