Oficina Comercial en venta en San Nicolás – Avenida Córdoba 800

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 - Contacto: Daniela Carro Espacio de 200 m² + 2 cocheras . Ideal cowork / consultorios / estudios profesionales / oficinas en Microcentro 7 unidades funcionales unificadas con superficie total de 198,67 m², ubicadas en un 2° piso al frente dentro de un edificio corporativo. Por su distribución, es IDEAL PARA: - Coworking / espacios flexibles - Consultorios médicos o estéticos o terapéuticos - Estudios jurídicos / contables - Empresas con sectores independientes - Centro de capacitación / showroom / servicios profesionales - Ideal inversión con renta potencial DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL - Recepción con sala de espera - Amplia sala de reuniones - 6 despachos/oficinas independientes (varios con baño privado) - Cocina con espacio de guardado - Área de archivo/depósito - Toilette de uso común - Sala técnica (instalaciones y cableado) Posibilidad de subdividir o adaptar según necesidad operativa. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Superficie total: 198,67 m2 - 7 unidades funcionales integradas - Piso 2 al frente - Luminosidad mixta (frente e interiores) - Ventanas con DVH (aislamiento acústico) - Instalación eléctrica independiente por sector - Cableado estructurado para red - Preinstalación para equipos de aire acondicionado - Preparado para alarma y central telefónica - Caja de seguridad VALOR AGREGADO - 2 cocheras fijas incluidas con acceso directo desde el edificio. EDIFICIO - Apto profesional - Seguridad y recepción - 3 ascensores - Acceso desde cocheras UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en pleno Microcentro porteño, a pasos de Galerías Pacífico, Plaza San Martín y Palacio Paz. - Conectividad total con toda la ciudad y AMBA. - Cercanía a Avenida Corrientes, 9 de Julio, Av. Santa Fe - Próximo a Puerto Madero, Recoleta y San Telmo - Múltiples medios de transporte OPORTUNIDAD - Propiedad con excelente base y distribución, gran superficie y versatilidad; ideal para actualizar y potenciar su valor según el destino elegido. - Su configuración permite pensar tanto en uso corporativo como en esquemas de renta por espacios independientes, maximizando el aprovechamiento de la superficie. Contactanos para coordinar visita y evaluar su potencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****