Oficina de piso completo de 250 m2 en planta libre sobre Av. Juan de Garay al 100, con dos entradas independientes, 6 baños, cocina y 2 cocheras privadas + 1 cortesía Descubrí esta imponente oficina de piso completo ubicada estratégicamente en el corazón de San Telmo, a metros del Dique 1 de Puerto Madero. Un espacio en planta libre que combina amplitud y flexibilidad, ideal para empresas que buscan establecer un layout corporativo a medida con seguridad diurna, prestigio y excelentes accesos. FICHA: · Superficie: 250 m2 Piso completo · Distribución: Planta libre | 5 baños | Cocina completa · Características: Dos entradas independientes, piso ducto · Climatización: Aire acondicionado y calefacción por ductos · Cochera: 2 cocheras privadas y 1 cochera de cortesía · Seguridad: diurna · Apto profesional: Sí LA OFICINA: Esta propiedad ocupa un piso completo y cuenta con dos entradas independientes, lo que otorga una excelente dinámica de circulación y la flexibilidad de generar distintos sectores de acceso según los requerimientos de la empresa. Se destaca por ofrecer una gran planta libre tanto al frente como al contrafrente. Este espacio completamente diáfano permite diseñar el espacio de trabajo a la medida de sus necesidades, siendo ideal para instalar islas de trabajo tipo coworking o despachos modulares. Toda la superficie cuenta con pisos flotantes símil madera y está equipada con ductos de aire acondicionado y calefacción. El piso conserva la infraestructura de servicios esencial para el funcionamiento corporativo diario: incluye una cocina completa, 6 baños en total, 3 por cada lado EL EDIFICIO Y LA ZONA: El edificio ofrece un entorno seguro y profesional, contando con seguridad 24 horas, estricto control de acceso y grupo electrógeno para los espacios comunes y los ascensores, garantizando así la operatividad continua del negocio. Cuenta con una ubicación privilegiada sobre Av. Juan de Garay al 100, cercano a Av. Brasil, Av. Ingeniero Huergo y Av. Paseo Colón, y frente al Dique 1 de Puerto Madero. Vecina a la casa central del Banco Santander Río y a otras grandes sedes corporativas, esta zona es ideal para empresas que buscan accesibilidad, prestigio y una presencia estratégica en la ciudad. CONDICIONES: Propiedad apta para uso profesional. Cuenta con todos los servicios habilitados: agua corriente, cloacas, electricidad Mariano Saleh - Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.
