OPORTUNIDAD EN TRIBUNALES: Doble Oficina Unificable a Precio Único – Ideal Estudio o Inversión Ubicación Estratégica Inmejorable: En lo mejor de la zona judicial de CABA, en diagonal a los Tribunales. Una ubicación premium de altísima demanda, donde la vacancia es casi cero y el prestigio está garantizado. El Proyecto: Se venden dos unidades funcionales linderas con la gran ventaja de poder unificarse en un solo bloque comercial de gran categoría. Es el metraje ideal para diseñar una recepción imponente, salas de reunión privadas y despachos principales. Unidad 1: Cuenta con baño completo y kitchinette instalados. Unidad 2: Planta libre con excelente estructura y gran solidez. La Oportunidad: Ambas unidades requieren refacciones, lo que se traduce directamente en un precio de venta altamente competitivo y un excelente margen de capitalización. Es la oportunidad perfecta para adquirir metros estratégicos a un valor rebajado y reciclarlos exactamente a la medida de tu firma, sin pagar de más por terminaciones ajenas. Un lienzo en blanco para armar un estudio de alta gama o generar una doble renta en la zona más corporativa de la ciudad. Valor de oportunidad por estado a refaccionar. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y proyectá tu próximo negocio! Distribución y características: • En la entrada nos encontramos con la recepción (una cuenta con baño y cocina privada), luego pasamos al despacho más amplio que cuenta con una ventana que da al frente, a la calle Talcahuano. • El edificio tiene tres ascensores automáticos y amplios palieres. • Los baños comunes se ubican en el entrepiso, de uso compartido. Medidas: . Oficina 812: 23,90 m2 (con baño completo y kitchinette) . Oficina 802: 19,84 m2 El edificio cuenta con: • Encargado de 7 a 20hs. • Apto profesional. • Expensas: $91.000 y $78,000 c/u La zona: Tribunales: Palacio de Justicia, juzgados y estudios jurídicos en cada cuadra. Perfil de inquilino/comprador ideal para oficina legal, contable o gestoría. Plaza Lavalle: Pulmón verde con el Teatro Colón cruzando la plaza. Da aire y vista a la zona. Teatro Colón + Teatro Nacional Cervantes: Polo cultural a metros. Gastronomía: Bares notables, cafés y restaurantes sobre Lavalle, Libertad y Talcahuano. Mucho movimiento al mediodía por empleados judiciales. Servicios: Bancos, escribanías, kioscos, librerías jurídicas, fotocopiadoras. Todo lo que necesita una oficina. Transporte: Subte: Línea B estación Uruguay a 1 cuadra. Línea D estación Tribunales a 2 cuadras. Línea C estación Lavalle a 4 cuadras. Colectivos: 5, 6, 7, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 106, 109, 111, 115, 140, 146, 180. Conectás con toda la ciudad. Accesos: Av. Corrientes, Av. Córdoba y 9 de Julio a pocas cuadras. Perfil de la zona: Zona 100% comercial y profesional de lunes a viernes. Mucho tránsito peatonal en horario laboral, más tranquila de noche y fines de semana. Seguridad reforzada por Tribunales y dependencias públicas. Ley 24.314: el edificio cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Observaciones: Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad. El valor de expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 – C.S.I. 5792
