**OFICINA EN MICROCENTRO - Sarmiento 1100, CABA, Buenos Aires**Esta luminosa oficina de aproximadamente 100 m², ubicada en el noveno piso, ofrece una excelente oportunidad en el corazón del microcentro de Buenos Aires. Con entrada por galería, garantiza un entorno tranquilo y profesional, con horario de funcionamiento de lunes a viernes, cerrada los sábados por la tarde y domingos. Su privilegiada ubicación a pasos del emblemático Obelisco, los Tribunales y el reconocido centro de joyerías de la calle Libertad, la convierte en un punto estratégico para negocios y operaciones comerciales. La distribución interior de la oficina incluye un amplio salón de entrada junto con cuatro despachos, dos baños y una kitchenette, asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier tipo de actividad empresarial. Además, cuenta con un balcón terraza que proporciona un espacio adicional para disfrutar de momentos de relax o reuniones al aire libre. Equipada con aire acondicionado y calefacción central individual, esta oficina ofrece un ambiente confortable en todas las estaciones del año. Las medidas aproximadas son las siguientes: hall de entrada de 1.50x2.10 metros, primer ambiente de 4.00x6.00 metros, segundo ambiente de 2.90x8.20 metros, tercer ambiente de 4.15x3.00 metros, cuarto ambiente de 2.90x4.00 metros y balcón con dimensiones de 1.80x9.00 metros. **NOTA IMPORTANTE: Este inmueble NO ES APTO PARA VIVIENDA.** **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
