Excelente Oficina en Alquiler en complejo P 8 de Buena Vista, calle Uruguay, en Victoria, San Fernando. Se trata del Cuarto Piso, que cuenta con una vista 360° a todo el complejo Buena Vista.
Edificio de oficinas corporativas clase A+, se trata de un piso entero, cuarto piso de 1.043 m2 de superficie y 41 cocheras, en Buenavista Business Park.
Actualmente el valor de alquiler ronda los 21 U$S por m2 de Oficina.
Las expensas e impuestos las paga integramete el inquilino. Son U$S 1,8 de expensas y U$S 1,9 entre ABL y Arba. Los gastos son bajos para lo que suelen tener este tipo de Edificio.
La UBICACIÓN conjuga bajo tiempo de viaje en hora pico (Por ejemplo: 16-28 minutos desde Nordelta y 22-35 minutos desde el Obelisco) con un ambiente de negocios y restaurantes propios de Puerto Madero.
Es una torre de perímetro libre con fachadas íntegramente vidriadas, desarrollada en 2 subsuelos + PB + 7 pisos, con vistas privilegiadas al Golf de Boulogne, la calle central del Business Park, Calle Uruguay (Edificio Johnson), Calle Don Francisco, Autopista Panamericana.
El frente del edificio está sobre una plaza seca de 800 m2 y cuenta con acceso vehicular imperial de cortesía y una recepción en triple altura de gran jerarquía.
La planta de oficinas es un cuadrado de 33.33 m de lado con perímetro vidriado de piso a techo modulado en 1.52 m, logrando hasta 40 despachos con vista de 3.03 m de ancho. La altura libre entre piso técnico y cielorraso suspendido es 2.8 m.
El núcleo sanitario central incluye amplios baños y cocina, la que se integra con el espacio para el bar/comedor, todo oculto del ingreso a la oficina.
El consumo de ENERGÍA ELÉCTRICA se minimiza utilizando doble vidriado hermético (DVH) con cara externa con control solar de última generación y cara interna laminada (control UV), aire acondicionado frío calor VRV con compresores inverter, motores de frecuencia variable para los ascensores y luminarias LED.
El diseño de la SEGURIDAD incluye monitoreo de alarma independiente en cada oficina, uso de vidrios de seguridad en todo el perímetro de la PB y en los palieres de los subsuelos (se acceden sólo con tarjeta), cámaras IP distribuidas en partes comunes con grabación continua, bunker de seguridad y monitoreo de video en la recepción.
CARACTERÍSTICAS.
Oficina comercial. Torre P8 de perímetro libre desarrollada en PB + 7 pisos y 2 subsuelos. Fachadas íntegramente vidriadas (Frame) con DVH de alta performance. 8 cocheras de cortesía en PB.
. Plaza de entrada de 800 m2 con entrada vehicular imperial
. Hall de recepción en triple altura
. Seguridad privada 24 horas
. Control de acceso con tarjetas y molinetes
. Cargadores de autos eléctricos en los subsuelos.
. 3 ascensores de alta velocidad (Schindler 5500)
. Cámaras de seguridad IP y sistema de grabación continua (monitoreo en recepción)
. Generador diesel de energía eléctrica, partes comunes y UPS de oficinas.
. Agua, cloaca, energía eléctrica, A/C y comunicaciones en montantes transitables de fácil acceso
. 2 escaleras independientes con doble puerta
. Central de alarma, hidrantes y montantes para rociadores contra incendios (Grundfos Fire System, tableros NFPA)
. Planta libres, columnas, piso, y techo de hormigón (desnivel para recibir piso técnico)
. Piso técnico metálico (no combustible Clase A)
. Aire frío/calor VRV independiente.
Renovación de aire controlable hasta 21 Litros/seg/persona (3 veces la recomendación de la ASHRAE).
Baños y cocinas completos con mesadas de granito y detalles decorativos.
- LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. LOS VALORES SON A CONFIRMAR Y SUJETOS A MODIFICACIONES.
- VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RES. GRAL. 2371 DE LA AFIP.
- MARTILLERO A CARGO PABLO VIVOT CPI 9180. CMCPSI 6346.
