PH 2 AMBIENTES CON PATIO PRIVADO | SIN EXPENSAS | APTO CRÉDITO | VILLA URQUIZA Luz natural, privacidad y espacios para disfrutar. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en Villa Urquiza. Ubicado a solo 200 metros de Av. Congreso, este encantador PH de 2 ambientes se desarrolla en dos plantas y combina funcionalidad, calidez y una distribución que aprovecha cada espacio. Cuenta con patio privado, excelente luminosidad y el beneficio de no pagar expensas. Una propiedad con detalles cuidadosamente resueltos, mejoras recientes y ambientes que invitan a disfrutar de la vida cotidiana. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS PLANTA BAJA Living-comedor: cómodo y luminoso, con un amplio ventanal que conecta visualmente con el patio privado. Cocina integrada: equipada con alacenas en melamina lino terra, muebles bajo mesada en melamina blanca, anafe eléctrico y espacio previsto para horno eléctrico o microondas. Patio privado de 12,25 m²:** un espacio exterior propio, ideal para disfrutar del aire libre, incorporar plantas o crear un rincón de descanso. Baño completo:** con ventana que favorece la ventilación natural. Espacio de guardado adicional:** baulera de madera realizada a medida bajo la escalera, ideal como segundo guardarropa. Conexión prevista para lavarropas, televisión e internet. Terminaciones con pisos cerámicos y sectores de microcemento pintado. PLANTA ALTA Dormitorio amplio y luminoso: con gran ventanal orientado hacia el patio, pisos de madera flotante y placard empotrado con interiores completos. Escalera de diseño: estructura de hierro blanco con peldaños de madera y baranda con detalles en melamina lino terra, que aporta privacidad y una estética cálida y contemporánea. SUPERFICIES - Superficie cubierta total: 43,51 m² - Patio privado: 12,25 m² - Superficie total: 55,76 m² Superficies según escritura. ATRIBUTOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA SIN EXPENSAS | APTO CRÉDITO - Patio privado de uso exclusivo. - Excelente ingreso de luz natural y ventilación. - Equipo split BGH frío/calor para mayor confort durante todo el año. - Tablero eléctrico renovado. - Espacios de guardado funcionales. - Mejoras recientes y buen estado de conservación. - Antigüedad de 13 años, según escritura. - Conjunto residencial de solo 6 unidades. - Posibilidad de evaluar una futura ampliación mediante acceso a una terraza verde, sujeta a factibilidad técnica, reglamentaria y autorizaciones correspondientes. La unidad se encuentra en planta baja, con dormitorio en planta alta, y ocupa la última posición de un sector de cuatro unidades, una característica que favorece la privacidad. Se adjunta croquis de ubicación. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Villa Urquiza: un barrio que combina vida residencial, servicios y excelentes conexiones con la ciudad. A solo 200 metros de Av. Congreso y 300 metros de Av. Balbín, con cercanía a comercios, servicios, espacios verdes y propuestas educativas. Entre sus puntos de interés se destacan Plaza Eslovaquia, Parque Sarmiento y la sede Drago de la Universidad de Buenos Aires. Transporte público cercano: - Colectivos: líneas 19, 41, 67, 71, 76, 90, 107, 114, 127 y 169, con recorridos por avenidas y calles próximas. - Tren Mitre: estación Luis María Drago, aproximadamente a 9 cuadras. - Subte Línea B: estación Juan Manuel de Rosas, aproximadamente a 10 cuadras. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR HOY Y PROYECTAR A FUTURO Por su distribución, luminosidad, patio propio y bajos costos de mantenimiento, este PH representa una atractiva alternativa tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean incorporar una propiedad a su patrimonio inmobiliario. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que este PH tiene para ofrecer. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.
