VENTA PH EN BLOQUE – DOS UNIDADES INDEPENDIENTES – TERRENO PROPIO – PARQUE LEZAMA / SAN TELMO – TERRAZA Y QUINCHO Importante propiedad tipo PH en bloque, desarrollada sobre terreno propio de 164 m², compuesta por dos unidades independientes con entradas independientes y una superficie total construida de 416 m². La propiedad se desarrolla en tres plantas y cuenta con 10 ambientes, 4 baños completos y un toilette. Posee 262 m² cubiertos, 18 m² semicubiertos y 136 m² descubiertos. Frente de 8,71 m y fondo de 19,40 m. Con una antigüedad aproximada de 70 años, fue reciclada integralmente en 2003, conservando elementos originales que le aportan carácter y personalidad, como postigos, puertas y ventanas con vitrales. En planta baja se encuentra un amplio patio central que aporta luz y conexión entre los distintos ambientes. Cuenta con una gran sala al frente, actualmente utilizada como estudio de grabación, un living central integrado a la cocina-comedor con barra desayunadora y vista al patio, baño completo, toilette de recepción y sector de altillo/baulera. La segunda unidad, con acceso independiente por escalera, se desarrolla en dos plantas. En la planta principal encontramos un hall central de distribución con vitrales, una sala que puede utilizarse como escritorio, estudio o taller, un amplio living con balcón al frente y muy buena entrada de luz natural, un dormitorio secundario con altillo/espacio de guardado y un dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Este último incorpora un sauna revestido en madera. También cuenta con cocina independiente y sector destinado al lavarropas. Una escalera conduce a la tercera planta, donde se encuentra un ambiente adicional que puede utilizarse como dormitorio de huéspedes, espacio de guardado o escritorio,junto con otro baño completo. Desde allí se accede a una amplia terraza propia, con quincho cerrado y completamente vidriado, parrilla y un sector abierto que funciona como pulmón de aire y sol. Un espacio ideal para reuniones, encuentros familiares y disfrute al aire libre. La propiedad cuenta con caldera central y todos los servicios: agua corriente, electricidad, gas natural, alumbrado público e internet. Por su distribución, dimensiones y características, ofrece múltiples posibilidades de uso y adaptación, tanto para una familia que necesite espacios independientes como para proyectos que requieran una propiedad de gran superficie y versatilidad. Ubicada en el entorno de Parque Lezama, en el límite entre San Telmo y Barracas, en una zona de gran identidad histórica y cultural, próxima a espacios verdes, propuestas gastronómicas, culturales y diferentes alternativas de transporte. Una propiedad con carácter, amplitud y múltiples posibilidades, en una ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. Vení a conocerla! Escribime y coordinamos una visita. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS - Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443
