Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 -
Contacto: Maximiliano Mammana
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**VENTA PH 2 AMBIENTES EN VILLA SANTA RITA | SIN EXPENSAS | OPORTUNIDAD**
A RECICLAR. NO ESTA LISTO PARA HABITAR
Se encuentra en un **SEGUNDO PISO POR ESCALERA**, con disposición contrafrente que brinda mayor tranquilidad y privacidad.
**Características principales:**
* 39 m² totales
* Orientación norte, muy buena entrada de luz natural
* Living cómodo
* Dormitorio de buenas dimensiones
* Baño completo
* Sin expensas
EXTRAS PARA INVERSORES
• Excelente oportunidad de compra con bajo ticket de ingreso.
• Ideal para reciclar y generar valor agregado.
• Gran potencial de revalorización mediante una puesta en valor estratégica.
• Distribución con múltiples posibilidades de actualización.
• Ideal para renta tradicional o reventa.
• Potencial de rentabilidad superior al promedio del mercado residencial.
• Posibilidad de alcanzar rendimientos cercanos o superiores al 7% anual en dólares, según la inversión realizada y la estrategia de explotación.
• Mercado con escasez de propiedades de bajo valor de ingreso.
• Excelente alternativa para inversores que buscan proyectos con margen de crecimiento.
• Oportunidad de comprar hoy y capturar la valorización futura de la propiedad.
• Ideal para quienes saben identificar inmuebles con potencial y capacidad de generar diferencia entre costo y valor final.
* Uso profesional o comercial
**A tener en cuenta (importante):**
* La propiedad requiere tareas de mantenimiento y actualización
* Se observaron filtraciones a partir de lluvias recientes
* Según reglamento, las unidades están destinadas a uso **profesional o comercial autorizado** (aunque actualmente algunas se utilizan como vivienda)
* Esta condición puede implicar costos adicionales como el impuesto de sellos
**Ubicación estratégica:**
* Sobre Av. Juan B. Justo y Nazca
* Acceso inmediato a Metrobus
* Múltiples líneas de colectivo
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**Una propiedad con base sólida y gran potencial, ideal para quien busca invertir, reciclar y generar valor en una ubicación con excelente conectividad.**
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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