PH /DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y JARDÍN | PELLEGRINI AL 600, ADROGUÉ Valor: U$D 140.000.- | Fondo común de mantenimiento: $50.000.- ¿Imaginas vivir a pasos de todo pero con el silencio absoluto de un pulmón de manzana rodeado de verde? Emplazado dentro de un consolidado complejo residencial de arquitectura singular con calles internasy arboledas añosas, este PH en dúplex de 125 m² cubiertos ofrece la privacidad y las comodidades de una casa independiente: cochera techada propia, jardín privado con césped natural y una luminosidad inmejorable con orientación Este. Listo para mudarse de inmediato, sin reformas pendientes. Situado sobre la calle Carlos Pellegrini al 600, entre Francisco Seguí y Samuel Spiro: Conectividad: A solo 2 cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen, lo que garantiza una vía de acceso rápida hacia el norte y el sur del conurbano. Comodidad diaria: A 7 cuadras del centro comercial y estación de Adrogué, con cercanía inmediata a colegios privados de primer nivel y comercios de barrio. Ubicación interna: Al estar ubicado en el contrafrente del predio (fondo del complejo), queda totalmente aislado del ruido de la calle, ofreciendo una atmósfera de calma y seguridad comunitaria. Recorrido y Distribución: Planta Baja (Área Social y Servicios): - Acceso y Exteriores: Ingreso vehicular hasta la cochera cubierta propia, articulada con un jardín privado parquizado delimitado por muros bajos. - Estar en Desnivel: Amplio living con piso cerámico terracota, calidez de ladrillo a la vista pintado. - Comedor Principal: Elevado unos escalones respecto al living, cuenta con excelente ventilación natural, aire acondicionado split y un práctico pasaplatos con postigones de celosía en madera lustrada que conecta con la cocina. - Cocina Independiente: Amoblada a medida con alacenas y bajomesadas en tono azul cobalto, mesadas de granito gris mara en ángulo, bacha con monocomando, purificador de aire y cocina a gas en acero inoxidable. - Lavadero Separado: Sector cerrado e independiente con pileta de lavar, conexiones completas para lavarropas y ventiluz. Comodidades Extras en PB: Toilette de recepción para visitas y un sector libre adaptable para rincón de lectura o escritorio home office. Planta Alta (Sector Íntimo): - Dormitorio Principal: Habitación de generosas dimensiones con techos en desnivel, amplio ventanal con rejas al exterior, pisos alfombrados y placard empotrado de pared a pared. - Segundo Dormitorio: Muy luminoso, con ventilación cruzada natural y placard empotrado completo. - Baño Completo: Íntegramente revestido en cerámicos ornamentales azules y blancos, equipado con sanitarios esmaltados en azul marino, botiquín tríptico con iluminación y bañera con ducha. Ficha Técnica y Equipamiento - Superficie del Terreno/Lote: 200 m² aprox. (incluye jardín y cochera). - Superficie Cubierta: 125 m² distribuidos funcionalmente en 2 plantas. - Ambientes: 3 ambientes amplios + toilette + lavadero + espacio escritorio. - Dormitorios: 2 con placares integrados. - Baños: 1 Baño completo en planta alta + 1 Toilette en planta baja. - Estacionamiento: Cochera techada propia. - Orientación: Este (luz matutina natural y ventilación en todos los espacios). - Climatización: Equipos de aire acondicionado split y calefacción por estufas de tiro balanceado. - Condición y Documentación: Excelente estado de conservación, planos completos y aprobado. - Fondo común de mantenimiento: Promedio de $50.000.- mensuales. Las unidades en complejos cerrados con parque propio y expensas mínimas en pleno Adrogué residencial son una de las tipologías con mayor rotación de mercado.Coordiná tu visita personalizada y conocé tu próximo hogar. Escribinos por mensaje privado o contactanos por WhatsApp para recibir la ficha técnica y coordinar una visita.
