Ph de 3 ambientes en venta en Almagro – Guardia Vieja 3800

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 - Contacto: Angie Chumillo PH 3 ambientes con doble terraza , excelente luz natural y SIN EXPENSAS Guardia Vieja 3800 La sensación de vivir en una casa, con independencia, espacios al aire libre y una ubicación privilegiada en Almagro. Este PH de 3 ambientes en planta baja se destaca por sus ambientes amplios, su excelente luminosidad, su doble terraza y la tranquilidad de integrar un conjunto de tan solo tres unidades, sin expensas. Desde la calle, una puerta principal conduce a un pasillo de distribución compartido únicamente con otros dos PH, uno en planta baja y otro en planta alta. La propiedad es la primera unidad del pasillo, lo que brinda comodidad de acceso, privacidad y una agradable sensación de independencia. Distribución y características Al ingresar, nos recibe un espacio de recepción que da paso a un amplio living comedor, con pisos de porcelanato y grandes ventanales que permiten disfrutar del sol directo durante la mañana y hasta el mediodía. La cocina se encuentra integrada al living comedor mediante una práctica barra desayunadora. Cuenta con cocina a gas y un sector de lavadero integrado, con posibilidad de independizarlo mediante un cerramiento. Dispone de dos dormitorios y dos baños completos, uno de ellos en suite con el dormitorio principal, que además cuenta con aire acondicionado frío/calor. Actualmente, los dormitorios se encuentran comunicados entre sí. En planta baja encontramos un patio propio con galería, que aporta ventilación y luz natural. Este espacio ofrece la posibilidad de realizar un cerramiento para generar un pasillo de distribución independiente hacia los dormitorios, optimizando la circulación y funcionalidad de los ambientes. Una cómoda escalera conduce a uno de los grandes protagonistas de esta propiedad: su doble terraza de uso exclusivo, con sol tanto por la mañana como por la tarde. Dos espacios exteriores que ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar al aire libre, incorporar vegetación, crear sectores de descanso o compartir reuniones. Detalles y equipamiento - PH de 3 ambientes en planta baja. - Primer PH del pasillo, compartido con solo dos unidades más. - Sin expensas. - Recepción de ingreso. - Amplio living comedor. - Cocina integrada con barra desayunadora. - Lavadero integrado con posibilidad de cerramiento. - Dos dormitorios comunicados entre sí. - Dormitorio principal en suite. - Dos baños completos. - Patio con galería. - Posibilidad de generar circulación independiente hacia los dormitorios. - Doble terraza con sol de mañana y tarde. - Pisos de porcelanato en living comedor. - Pisos de cerámica en dormitorios, baños y cocina. - Cocina a gas. - Agua caliente por termotanque. - Calefacción mediante tiro balanceado a gas. - Aire acondicionado frío/calor en dormitorio principal. Ubicación privilegiada y excelente conectividad Ubicado sobre Guardia Vieja al 3800, en el corazón de Almagro y muy próximo al límite con Palermo, este PH disfruta de una ubicación estratégica que combina la tranquilidad de una calle residencial con la comodidad de tener todos los servicios y medios de transporte a pocos pasos. Su cercanía a Av. Corrientes, Av. Córdoba y Av. Medrano permite acceder fácilmente a distintos puntos de la ciudad, tanto en transporte público como en vehículo particular. Transporte público: - Subte Línea B, estación Medrano, a pocas cuadras, con conexión directa hacia el centro porteño y Villa Urquiza. - Cercanía a la Línea A de subterráneos. - Amplia variedad de líneas de colectivos en las inmediaciones: 19, 24, 26, 71, 92, 106, 124, 127, 128, 151, 160 y 168, entre otras. Servicios, comercios y puntos de interés: - Amplia oferta gastronómica, cafeterías, comercios y supermercados. - Cercanía al Shopping Abasto, con propuestas comerciales, gastronómicas y de entretenimiento. - Próximo al Hospital Italiano y al Sanatorio Güemes. - Cercanía a instituciones educativas y universitarias, como la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) y la Universidad de Palermo. - Fácil acceso a los barrios de Palermo, Villa Crespo, Balvanera y al centro de la ciudad. Una ubicación ideal para quienes valoran la posibilidad de resolver las actividades cotidianas caminando y contar con múltiples alternativas de transporte. Una propiedad con características que marcan la diferencia Sin expensas, solo tres PH compartiendo el acceso, doble terraza propia, patio en planta baja, excelente luminosidad y una ubicación estratégica. Una propuesta que combina la independencia y los espacios exteriores de una casa con las ventajas de vivir en uno de los sectores mejor conectados de la ciudad. Las medidas publicadas son aproximadas, de acuerdo a modioficaciones realizadas por el propietario, las finales surgirán de la escritura. (medidas por escritura cub 64.33 semi 18.70 desc 13.50 total 96.53 m2) Las imágenes con el mobiliario fueron editadas con IA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. 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