Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto: Valeria Postiglioni Moreira
VENTA PH DÚPLEX 3 AMBIENTES EN CIUDADELA SUR, SOBRE CORONEL RAMON LORENZO FALCON - APTO CRÉDITO CON COCHERA PROPIA ÚNICO
Primer Piso por escalera, de 1 mts de ancho, cómodas y seguras; todas con baranda/ pasa manos.
Superficie Total: 97 m². (81 mts UF 4 + cochera propia UF 2)
68 m² cubiertos.
29 m² descubiertos (12,85 corresponden a la Terraza)
Antigüedad: 1 año 1/2 (Entregado Julio 2024).
Estado: Excelente estado general, diseño funcional distribuido en dos plantas.
OPORTUNIDAD, ALGO MODERNO EN UN BARRIO que se está reformando y renaciendo, no tenés gastos en remodelación, ni cañería a cambiar, tampoco llamarás al electricista. Está impecable !
Diferente a la mayoría de las opciones de la zona por su estado, cochera y espacio exterior propio.
A Destacar:
. Ubicación estratégica.
. Muy luminoso.
. Muy silencioso, ya que es interno.
. Calle tranquila y segura.
. Cochera Propia con Sistema de apertura a distancia.
. Todo Impecable y nuevo
LISTO PARA MUDARTE !!! como NUEVO Y SUPER MODERNO
RECORDÁ QUE CIUDADELA ES parte del PARTIDO de TRES DE FEBRERO, es una zona tranquila segura, pero no invierte la municipalidad en mejoras visuales. Hay reclamos presentados por basura en algunas zonas del partido.
Cochera: Incluye una cochera descubierta con portón automático (unidad complementaria).
Terraza Propia: Salida directa desde el living a una terraza privada a través de puerta balcón, con excelente exposición solar. Orientación Este.
Ubicación Estratégica: A solo una cuadra de Avenida Rivadavia, con acceso inmediato a múltiples opciones de transporte público, comercios y servicios.
- Distribución y Equipamiento Interior
Planta Baja:
Amplio y luminoso living comedor.
Cocina moderna integrada, equipada con muebles a medida.
Bacha de Cocina extra grande Johnson, grifería actualizada y espacio bajo mesada para lavarropas.
Barra desayunadora revestida en porcelanato.
Toilette con extractor.
Salida a Terraza propia.
Planta Alta:
Dos habitaciones amplias con orientación Este y placards incorporados.
Baño completo con ducha y antebaño.
Aberturas con Mosquitero a medida y Red de protección Niños/Mascotas.
- Seguridad y Servicios
Seguridad: La propiedad cuenta con portón y puertas de ingreso con sistema multianclaje.
Rejas en Ventanal hacia Terraza.
Servicios Completos: Gas natural, agua corriente, electricidad, internet por fibra óptica y desagüe cloacal.
Condiciones de Venta
Apto Crédito: Propiedad apta para crédito hipotecario. Consulte por posibilidad de financiación especial o toma de vehículo.
Expensas (DIC 2025): $115.000.
Por reglamento debe haber Administración los primeros 3 años, es decir posterior a JULIO 2027 se puede definir mediante Asamblea dejar de tener Expensas.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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