Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Gustavo Della Picca
EXCELENTE OPORTUNIDAD. PH 2 PLANTAS EN ZONA EN CRECIMIENTO Y A 300 MTS DE CABA.
SIN EXPENSAS. 2 ENTRADAS: UNA COMPARTIDA Y UNA INDEPENDIENTE.
2 HABITACIONES, 2 TERRAZAS, 1 COCHERA + BAULERA, 1 DEPOSITO O TALLER EN TERRAZA, 1 LAVADERO INDEPENDIENTE Y 1 PATIO.
POSIBILIDAD DE CONTAR CON HASTA 4 DORMITORIOS.
Presentamos esta propiedad ubicada en una zona residencial conocida como el Triángulo de Ciudadela, un área estratégica muy cerca de la Capital, a sólo 3 cuadras de la Av. Gral. Paz, a 1 cuadra de la Av. Perín y a 3 cuadras de la Av. Díaz Vélez. Zona en crecimiento y valoración.
Se trata de un PH de planta baja y primer piso, en la esquina de la calle Alianza y la calle El Tala, en muy buen estado de conservación y con todos los servicios en funcionamiento. Se ingresa por entrada compartida con propiedad lindera que integra el mismo condominio (pasillo cubierto) por Alianza y a la vez por entrada de garage independiente como segundo ingreso por El Tala.
La planta baja cuenta con un living y un comedor contiguos que hacen un amplio espacio de estar con abundante luz y ventilación proveniente de dos ventanas a la calle. Anexo se encuentra una cocina y un comedor diario de cómodas dimensiones y funcionalidad, cumpliendo la función de un espacio adicional para estar, usar como otro comedor o incluso lugar de trabajo o reuniones. Lindero a la cocina nos encontramos con un lavadero independiente cubierto con espacio para lavarropas y lavatorio y conexiones disponibles para dichos usos.
Recorriendo la planta baja, tras el living-comedor accedemos a una habitación con placard y luego a una cochera cubierta que por su dimensión sirve de guardado de coche más baulera o depósito con total comodidad. Puede cumplir la función de un ambiente más si se desea darle otro uso. Por su función de cochera cuenta con portón de salida a la calle por El Tala.
La planta baja se completa con un toilette y un patio descubierto pequeño que conecta con una escalera exterior hacia la terraza principal de la propiedad.
La planta alta del PH se compone de un dormitorio completo con placard amurado y ventana al frente sobre Alianza más un espacio de estar, habitación (no privada) con cómodas dimensiones para uso diario, estudio, habitación o paso, más un baño completo. Por puerta desde dicho lugar se accede a una terraza contrafrente mediana que por su disposición ofrece abundando luminosidad y ventilación a todo el piso.
La otra parte de la planta alta, a la que se accede por la escalera exterior antes mencionada, cuenta con una amplia terraza al frente más un ambiente cerrado más con entrada desde terraza que puede cumplir funciones de habitación, estudio, taller o lugar de guardado según se prefiera. Posee ventanas, con luz y ventilación aseguradas.
Este PH brinda cómodos espacios y funcionalidad para uso familiar y sobre todo da la posibilidad de adaptar las actuales disposiciones a nuevas formas y se puede ganar espacio y pasar a tener más de 4 o 5 ambientes que puedan cumplir función de habitación/dormitorio o lugar de estudio, reuniones o usos generales, siempre en espacios cubiertos.
Las dimensiones de referencia son las siguientes:
PLANTA BAJA
*Living comedor 6.5 mts x 3.0 mts
*Comedor diario 3.5 mts x 2.5 mts
*Dormitorio 2.5 mts x 2.0 mts
*Toilette 1.2 mts x 1.0 mts
*Cochera 5.0 mts x 3.0 mts
*Lavadero indep. 2.5 mts x 2.0 mts
PLANTA ALTA
*Dormitorio 3.0 mts x 4.0 mts
*Estar 3.3 mts x 2.8 mts
*Terraza frente 7.5 mts x 4.5 mts
*Terraza contrafrente3.0 mts x 2.0 mts
*Baño 2.5 mts x 2.5 mts
*Habitación o taller 4.0 mts x 2.0 mts
Servicios: Luz, gas, agua corriente y conexión cloacal.
Documentación al día. Listo para escriturar. No paga expensas.
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OPCIÓN FINANCIACIÓN HASTA EL 35% DEL VALOR MEDIANTE CRÉDITOS LENDAR, EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
EXCELLENT OPPORTUNITY – TWO-STORY PH PROPERTY IN A GROWING AREA JUST 300 METERS FROM BUENOS AIRES CITY
No HOA fees. Two entrances: one shared and one private.
2 bedrooms, 2 terraces, 1 garage with storage space, 1 rooftop workshop/storage room, 1 independent laundry room, and 1 patio.
Potential to accommodate up to 4 bedrooms.
We present this property located in a residential area known as the Triángulo de Ciudadela (Ciudadela Triangle), a strategic location very close to the City of Buenos Aires, just 3 blocks from General Paz Avenue, 1 block from Perín Avenue, and 3 blocks from Díaz Vélez Avenue. This is a growing neighborhood with increasing property values.
The property is a two-story PH (horizontal property unit) comprising a ground floor and first floor, situated on the corner of Alianza Street and El Tala Street. It is in very good condition, with all utilities fully operational. Access is available through a covered shared entrance corridor on Alianza Street, shared with the neighboring property within the same condominium, as well as through an independent garage entrance on El Tala Street.
Ground Floor
The ground floor features a living room and dining room connected in an open and spacious living area with abundant natural light and ventilation from two street-facing windows. Adjacent to this space is the kitchen and a generously sized breakfast/dining area, which can also serve as an additional living space, workspace, or meeting area.
Next to the kitchen is a covered independent laundry room equipped with connections for a washing machine and utility sink.
Continuing through the ground floor, beyond the living-dining area, there is a bedroom with a built-in closet, followed by a covered garage. Thanks to its size, the garage comfortably accommodates a vehicle while still providing ample storage space. It may also be converted into an additional room if desired. The garage includes a gate with direct access to El Tala Street.
The ground floor also includes a guest toilet and a small uncovered patio that connects to an exterior staircase leading to the property\'s main terrace.
Upper Floor
The upper floor includes a full bedroom with a built-in closet and a front-facing window overlooking Alianza Street. There is also a spacious living area/open room (not fully private) suitable for use as a study, bedroom, lounge, or transitional space, along with a full bathroom.
From this area, a door leads to a medium-sized rear terrace that provides abundant natural light and ventilation throughout the floor.
The second section of the upper floor, accessed via the exterior staircase mentioned above, features a large front terrace and an enclosed room with direct terrace access. This space can be used as a bedroom, office, workshop, studio, or storage room according to preference. It includes windows, ensuring excellent natural light and ventilation.
This PH offers comfortable living spaces and excellent functionality for family use. Most importantly, it provides significant flexibility to adapt the current layout to changing needs, allowing the creation of more than four or five rooms that can function as bedrooms, offices, study areas, meeting rooms, or other uses, all within enclosed spaces.
Approximate Dimensions
Ground Floor
Living/Dining Room: 6.5 m × 3.0 m
Breakfast/Dining Area: 3.5 m × 2.5 m
Bedroom: 2.5 m × 2.0 m
Guest Toilet: 1.2 m × 1.0 m
Garage: 5.0 m × 3.0 m
Independent Laundry Room: 2.5 m × 2.0 m
Upper Floor
Bedroom: 3.0 m × 4.0 m
Living Area: 3.3 m × 2.8 m
Front Terrace: 7.5 m × 4.5 m
Rear Terrace: 3.0 m × 2.0 m
Bathroom: 2.5 m × 2.5 m
Bedroom / Workshop: 4.0 m × 2.0 m
Utilities
Electricity
Natural Gas
Running Water
Sewer Connection
All documentation is up to date and ready for transfer of title. No monthly HOA or maintenance fees.
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Financing Option
Up to 35% financing available through LENDAR loans, exclusively for RE/MAX clients.
The dimensions, surface areas, and expenses stated herein are approximate and provided for guidance purposes only. Final and legally binding information will be that contained in the property\'s title deed and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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