Corredor Responsable: RAMIRO EL KADI CUCICBA 6534 / Erica Cano CMCPSI 6880 -
Contacto: Valeria Postiglioni Moreira
PH DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA Y TERRAZA PROPIA
ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON RENTA.
CONSTRUCCIÓN 2024 | APTO CRÉDITO | 97 M² TOTALES
SI BUSCÁS UNA PROPIEDAD MODERNA, ESTA PUEDE SER LA QUE ESTÁS ESPERANDO
Hay propiedades que requieren tiempo, reformas y una inversión extra antes de poder disfrutarlas.
Esta no.
Es un PH dúplex de 3 ambientes, construido y entregado en julio de 2024, en excelente estado y listo para mudarte.
Con 97 m² totales, 68 m² cubiertos, 29 m² descubiertos, terraza propia y cochera, reúne características difíciles de encontrar juntas en Ciudadela Sur.
LO QUE LA HACE DIFERENTE
* Construcción reciente.
* 2 dormitorios amplios.
* 2 baños: toilette y baño completo.
* Terraza propia de 12,85 m².
* Cochera propia descubierta.
* 68 m² cubiertos.
* 97 m² totales.
* Apto crédito.
* Unidad interna, tranquila y silenciosa.
* A solo 1 cuadra de Avenida Rivadavia.
UN HOGAR PENSADO PARA VIVIRLO
En planta baja te recibe un amplio living comedor, luminoso y de distribución funcional.
La cocina integrada fue diseñada con muebles a medida y cuenta con bacha extra grande Johnson, grifería moderna, espacio para lavarropas bajo mesada y una práctica barra desayunadora revestida en porcelanato.
El toilette completa esta planta.
Y hay un detalle que cambia completamente la experiencia: desde el living tenés salida directa a tu propia terraza mediante una puerta balcón.
Un espacio privado para desayunar al aire libre, disfrutar del sol, tener plantas, recibir amigos o simplemente desconectar.
DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO COMPLETO
En la planta alta encontramos dos dormitorios amplios, ambos con orientación Este y placards incorporados.
El baño completo cuenta con ducha y antebaño.
Las aberturas tienen mosquiteros realizados a medida y redes de protección para niños y mascotas.
TU PROPIA COCHERA
La propiedad incluye cochera descubierta propia con portón de apertura automática a distancia.
Un diferencial que suma comodidad y valor, especialmente en la zona.
MODERNA, SEGURA Y SIN REFORMAS
La propiedad fue entregada en 2024 y se encuentra en excelente estado.
Cuenta con portón y puertas de ingreso con sistema multianclaje, rejas en el ventanal hacia la terraza, mosquiteros y redes de protección.
Dispone de gas natural, agua corriente, electricidad, internet por fibra óptica y desagüe cloacal.
## UBICACIÓN
Coronel Ramón Lorenzo Falcón 3669, Ciudadela Sur.
A solo una cuadra de Avenida Rivadavia.
Una ubicación estratégica para quienes necesitan tener cerca transporte, comercios, servicios y principales vías de acceso.
Al tratarse de una unidad interna, ofrece además un ambiente tranquilo y silencioso.
SUPERFICIES
Superficie total: 97 m²
Superficie cubierta: 68 m²
Superficie descubierta: 29 m²
Terraza propia: 12,85 m²
Unidad funcional: 81 m²
Cochera propia: Unidad Complementaria UF 2
EXPENSAS
Expensas informadas a JUNIO de 2026: $125.000.
El reglamento establece administración durante los primeros tres años. A partir de julio de 2027, mediante Asamblea, podrá evaluarse la continuidad de la administración y del régimen de expensas.
APTO CRÉDITO
Propiedad apta para crédito hipotecario.
Consultar por posibilidad de financiación especial o toma de vehículo en parte de pago.
UNA PROPIEDAD PARA ENTRAR, VIVIR Y DISFRUTAR
Construcción reciente.
Terraza propia.
Cochera.
Dos dormitorios.
97 m² totales.
Apto crédito.
Y todo en excelente estado.
Si estás buscando un PH moderno en Ciudadela Sur y querés evitar reformas, esta propiedad merece que la conozcas.
Coordiná tu visita y descubrí todo lo que tiene para ofrecer.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación respaldatoria correspondiente.
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.
