Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 -
Contacto: Maria Laura Vidal
NUEVO PROYECTO EN EL BARRIO DE NUÑEZ. PH de 3 ambientes A ESTRENAR con entrada independiente y 2 Terrazas. ULTIMO DISPONIBLE.
TENEMOS OTROS SIMILARES EN LA ZONA EN la calle VIDAL AL 4500 Y EN OLOF PALME AL 4500. (Consulta por mayor información y detalles).
TIPOLOGIAS UF 3 “3amb. + 2 TERRAZAS + ENTRADA INDEPTE. TIPO CASA”
SUPERFICIES: TOTALES (aprox.)= 127.75 M2
VENTA (Homogeneizados aprox.): 111m2 Cubiertos (aprox.)= 89.17 M2 Descub. (aprox.): 38.58 “Los m2 son aproximados/ estimados. Los definitivos surgirán de la escritura”
PRECIO: Usd 264.000.-
Precio Estimado “POZO\"= Usd 2.340 x m2 (aproximado)
Precio Estimado “TERMINADO\"= Usd 2.925 x m2 (aproximado)
Proyección Estimada según Mercado (aprox.)= R.O.E.= 25% / T.I.R.= 27 a 29%
MÉTODO DE PAGO: A convenir. “12 CUOTAS en USD FIJAS” Garantía: AVANCE DE OBRA. PLAZO: Inicio de Obra (estimado): JULIO 2026. Finalización de Obra (estimado): dentro de los 12 meses de inicio.
CARACTERÍSTICAS de la UNIDAD:
AL FRENTE en 1er Piso. ENTRADA INDEPENDIENTE desde LA CALLE REVESTIMIENTOS: En Pisos: Porcelanato simil madera (Marca San Lorenzo o similar). En Paredes: Porcelanato Concrete Gray en Baños (Marca San Lorenzo o similar) y Veneto Aqua “Subway” en Cocina. (Marca Piu o Similar) ⁃
ESTAR COMEDOR Y COCINA INTEGRADA.
Espacio para Lavarropas.
EXPANSIONES: 1
BALCON ATERRAZADO CON PARRILLA + TERRAZA c/ Cesped Sintetico Premium Tricolor 30 mm APTA AMENITIES PRIVADOS.
2 DORMITORIOS CON PLACARD + FRENTE INTEGRAL e Interior.
2 BAÑOS COMPLETOS + 1 TOILET.
ARTEFACTOS SANITARIOS:
Inodoro con mochila + tapa y Bidet (MARCA FERRUM “Mod. BARI” o Importado), Bañera (Chapa. Ancho: 70 cm), Mueble Vanitory (color Blanco y mesada ceramica). Kit Accesorios + Espejo (colgar).
PUERTAS:
En Acceso, CHAPA LISA REFORZADA c/ Cerradura Digital (Marca YALE. Mod. YMC420)
En INTERIOR:
PLACAS DE 9mm + MARCOS CHAPA 18mm con BUÑAS HORIZONTALES.
PICAPORTES: ALUMINIO.
CARPINTERÍAS DE ALUMINIO:
LINEA A30 O SIMILAR.
VIDRIOS DVH y LAMINADOS (según corresponda).
COCINA:
MUEBLES BAJO Y ALACENA COMPLETOS en melamina texturada con cantos ABS (cierre suave) + Mesada Cuarzo Esencial (o similar) Anafe 4 hornallas(Gas Natural) + Horno (eléctrico). (MARCA TST o similar) con PURIFICADOR DE HUMO (MARCA TST o similar) Griferías Monocomando (MARCA FV. MODELO “PUELO”o Importadas).
similar)
Termotanque Electrico 120lts (MARCA PEISA o CLIMATIZACIÓN: Preinstalación de A/A (Incluye todas sus cañerías, cables y desagües) en Estar Comedor y Dormitorios. Radiadores Eléctricos en Dormitorios (Marca PEISA o similar).
UPGRADE’s Disponibles de la UNIDAD:
Opción Deck WPC + Pergola + Jacuzzi en Terraza. Opción “Cambio revestimientos” Opción “Caldera dual con radiadores” Opción “Cambio griferías” Opción “Provisión e Instalación de A/A” Opción “Modificación en cocina.
Estacionamiento 24 hs a \"dos minutos a pie\" con disponibilidad de cocheras.
NOTA: “La presente memoria descriptiva tiene carácter informativo y no contractual.
UBICACION: CERRILLOS AL 1900 entre O\' Higgins y Grecia, Nuñez. A 3 cuadras de Av del Libertador.
Conectividad: Colectivos:15, 28, 29, 57, 59, 60, 68, 117, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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