MEMORIA DESCRIPTIVADúplex en PH a ESTRENAR, a 7 minutos de la ciudad en el barrio las Barrio Las Margaritas. Dos dormitorios, lavadero, cocina americana, espacio para estacionar y patio trasero. Apto turismo. Entrega estimada MAYO 2.025. No apto crédito hipotecario Estructura, equipamiento, terminaciones:- Platea, vigas y columnas de hormigón armado.- Mampostería perimetral de ladrillo cerámico hueco de 18 cm de espesor.- Muros divisorios de unidades funcionales en tabiques dobles de ladrillo hueco de 8 cm espaciados 5 cm rellenos con paneles de lana de roca mineral 40mm.- Losa de viguetas pretensadas, ladrillos de telgopor y capa de compresión de hormigón armado.- Entrepiso con estructura de madera 3”x6”, machimbre, aislante y piso flotante.- Estructura portante de techos de perfiles metálicos (PC s/cálculo), panel de chapa sinusoidal con núcleo de poliuretano 50 mm (foilroof Acero Latina),- Subestructura perfiles galvanizados y placa de yeso tipo durlock hacia el interior.- Tabiques interiores (según corresponda) de ladrillo cerámico hueco 8 cm revocados o de perfiles galvanizados 70mm, lana de vidrio y placas de yeso Durlock.- Cielorrasos sobre planta baja en perfiles galvanizados y placas de yeso.- Cielorrasos sobre planta alta y entretecho en machimbre.- Pisos en porcelanato planta baja y planta alta.- Revestimientos cerámicos en muros de baños y cocina.- Escalera con estructura metalica, peldaños y pasamanos de madera.- Cocina con amoblamiento de melamina (alacena y bajo mesada con divisorias interiores), mesada de granito gris mara o similar, bachas de acero inoxidable y griferías monocomando con cierre cerámico.- Artefacto cocina a gas con horno.- Baño y toilette con artefactos y bachas de loza primera marca y griferías monocomando con cierre cerámico. - Puertas placas interiores enchapadas en madera.- Aberturas exteriores en pvc blanco, con doble vidriado hermético.- Puertas exteriores de chapa inyectada terminación pintada.- Terminaciones exteriores: muros en revoque plástico, siding simil madera en cuerpo saliente sobre ingreso y lucarna. Piedra tipo laja escuadrada en zócalo perimetral altura 60 cm.- Pintura exterior en revoque plástico color, látex e impregnante tipo Cetol en maderas.- Caldera dual para agua caliente sanitaria y calefacción por losa radiante.- Instalación eléctrica según normativa con térmicas y disyuntor.- Instalación sanitaria en termofusión y PVC. Tanque de reserva de agua y bomba presurizadora.- Instalación de cañerías de TV y Alarma en estar comedor.- Bocas de iluminación con portalámparas de prueba.- Cercos perimetrales entre unidades y cerco frontal en tubos y mallas metálicas.-Las unidades se entregan llave en mano, listas para amoblar y habitar o explotar para alquiler turístico, o permanente.-El reglamento de copropiedad especifica que dichas unidades serán aptas para uso residencial, turístico o profesional.-El reglamento de copropiedad especifica que no se pueden realizar modificaciones estructurales, cambios estéticos ni ampliaciones de ningún tipo que atente contra la imagen visual del conjunto sin la aprobación escrita de copropietarios. Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II
