PH en Venta a Reciclar con Terraza Propia – 3 Ambientes – San CristóbalExcelente oportunidad para reciclar y poner en valor un PH con patio cubierto y amplia terraza propia, ubicado en Carlos Calvo al 2200, en el tradicional barrio de San Cristóbal, CABA. La propiedad se encuentra en planta baja, con acceso por pasillo y ubicada en la anteúltima unidad del conjunto. Su distribución en dos plantas, sus espacios exteriores y sus múltiples posibilidades de renovación la convierten en una alternativa ideal para quienes buscan una propiedad con potencial para diseñar y adaptar a su propio estilo. Su ubicación ofrece cercanía a las estaciones Pichincha y Entre Ríos–Rodolfo Walsh de la Línea E de subte, además de diversas líneas de colectivo y avenidas importantes, con buena conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Distribución y características Planta baja: Amplio patio cubierto: de 3,21 m de ancho por 3,87 m de largo. Cuenta con cerramiento que permite el ingreso de luz natural y ventilación. Primer ambiente: de 3,38 m de ancho por 3,43 m de largo. Segundo ambiente: de 3,38 m de ancho por 3,36 m de largo, con amplio placard. Ambos ambientes cuentan con una altura de techo de 3,52 m y ventanas con vista al patio. Cocina independiente: de 1,95 m de ancho por 1,40 m de largo. Baño completo con bañera: de 1,37 m de largo por 2,00 m de ancho. Planta alta: Tercer ambiente: de 2,00 m de ancho por 3,25 m de largo, con ventana hacia el pasillo del edificio. Lavadero: de 3,61 m de largo por 2,16 m de ancho. Amplia terraza propia: de 5,00 m de largo por 3,60 m de ancho, un espacio exterior con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Superficies Planta baja: 33,71 m² cubiertos y 14 m² descubiertos. Planta alta: 7,28 m² cubiertos y 27,48 m² descubiertos. Superficie total: 82,47 m². Servicios y gastos Todos los servicios, incluido gas natural. Sin expensas. Una propiedad con gran potencial Se trata de un PH que requiere reciclaje integral, ideal para quienes valoran la posibilidad de renovar los ambientes, optimizar la distribución y aprovechar sus espacios exteriores. La combinación de tres ambientes, patio cubierto, lavadero y terraza propia ofrece distintas alternativas para desarrollar un proyecto de vivienda personalizado, en una ubicación urbana consolidada y con buenos accesos al transporte público. Una oportunidad para invertir, reciclar y transformar en un hogar a medida. **Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060** Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.” *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”
