PH TIPO DÚPLEX DE 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE HACER UN 3 AMBIENTES MUY FACILMENTE CON PATIO Y TERRAZA PROPIA – VILLA PUEYRREDÓN
Basilio Hall 4084 – Villa Pueyrredón – CABA
Descripción
Excelente oportunidad en Villa Pueyrredón, a solo una cuadra de Av. de los Constituyentes.
Se trata de un PH tipo dúplex distribuido en dos plantas, con aproximadamente 67 m² totales, que combina ambientes funcionales, buena luminosidad y espacios exteriores propios.
La propiedad ofrece una distribución muy cómoda y versátil, ideal para quienes buscan las prestaciones de una casa dentro de la ciudad.
En la planta principal encontramos un living comedor , cocina integrada, baño completo y dormitorio, con una distribución práctica y agradable.
La planta superior suma un amplio espacio actualmente utilizado como playroom, sector de lavadero y aproximadamente 12 m² descubiertos, conformando un patio/terraza propio que aporta un diferencial muy importante.
El ambiente superior permite múltiples posibilidades de uso: segundo dormitorio, escritorio, home office, sala de estar, playroom o espacio multifunción, de acuerdo con las necesidades del nuevo propietario y las condiciones reglamentarias correspondientes.
Principales características
* PH tipo dúplex en dos plantas.
* Aproximadamente 67 m² totales.
Aproximadamente 55 m² cubiertos.
12 m² descubiertos.
1 dormitorio actualmente.
Ambiente adicional en planta alta.
Cocina integrada.
Baño completo.
Lavadero.
Patio/terraza propia.
Muy buena luminosidad.
Excelente potencial de adaptación.
Expensas aproximadas: $50.000.
Un diferencial que vale destacar
Más que un departamento tradicional de dos ambientes, esta propiedad ofrece una experiencia de vivienda en dos niveles, con un ambiente adicional y espacio exterior propio.
Es una alternativa especialmente interesante para una pareja, una familia pequeña o para quienes necesitan un ambiente extra para trabajar desde casa.
Ubicación – Villa Pueyrredón
La propiedad se encuentra en Basilio Hall al 4000, en un sector residencial de Villa Pueyrredón, con una ubicación estratégica por su cercanía a Av. de los Constituyentes, una de las principales arterias de conexión de la zona.
El barrio se caracteriza por su perfil residencial, tranquilo y de escala barrial, combinado con una buena conectividad hacia otros sectores de CABA y el área metropolitana.
La cercanía con General Paz facilita especialmente los desplazamientos en automóvil, mientras que el barrio cuenta también con conexión mediante colectivos y la proximidad del Ferrocarril Mitre – Estación Villa Pueyrredón.
Villa Pueyrredón cuenta además con una importante presencia de espacios verdes y áreas de esparcimiento. Entre ellos se destaca el entorno del Parque de la Estación y el sector del Barrio General San Martín/Grafa, que la Ciudad identifica como uno de los principales pulmones verdes de la zona.
En el entorno también se encuentran comercios y servicios de proximidad, incluyendo el tradicional Mercado de Villa Pueyrredón, donde funcionan comercios de alimentos, productos frescos, artículos para el hogar y otros servicios.
Una ubicación ideal para quienes buscan
Barrio + tranquilidad + espacios exteriores + buena conectividad.
