Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Jessica Atelman
VENTA PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y PARRILLA - ALMAGRO / PALERMO
ENTRADA INDEPENDIENTE | 1ER PISO POR ESCALERA | SIN EXPENSAS
Ubicado sobre Salguero al 900, a metros de Av. Córdoba, en un punto estratégico en el límite entre Almagro y Palermo. Excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, oferta comercial, servicios y múltiples medios de transporte.
Propiedad desarrollada en DOS PLANTAS, super luminosa, con ENTRADA INDEPENDIENTE por escalera al frente y una espectacular TERRAZA PROPIA DE APROXIMADAMENTE 40 M², ideal para disfrutar al aire libre. Son solo 2 UNIDADES FUNCIONALES en el lote, cada una con su propio acceso.
DISTRIBUCION
PRIMERA PLANTA:
* HALL DE DISTRIBUCION que conecta con los ambientes principales.
* LIVING COMEDOR al frente con grandes ventanales, balcón francés y cálidos pisos de pinotea en excelente estado.
* DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, con baño completo.
* SEGUNDO DORMITORIO / ESCRITORIO al frente, muy luminoso y con balcón francés propio.
* COCINA INDEPENDIENTE de gran tamaño, muy luminosa, con espacio para comedor diario y conexión para lavarropas.
PLANTA SUPERIOR:
* Acceso desde la cocina hacia un ambiente versátil tipo FAMILY O QUINCHO, equipado con barra y bacha (con posibilidad de conexión para lavarropas), con salida directa a la terraza mediante puerta ventana.
* TERCER DORMITORIO amplio, con placard integrado y equipo de aire acondicionado split frío/calor.
* SEGUNDO BAÑO COMPLETO con ducha.
* GRAN TERRAZA PRIVADA CON PARRILLA, vista abierta y sol durante todo el día.
DETALLES ADICIONALES:
* LUZ Y VENTILACION: Excelente circulación de aire y luz natural gracias a su doble orientación (Este al frente, Oeste al contrafrente).
* CLIMATIZACION Y REFRIGERACION: Equipos de AA Split Frío/Calor en living y dormitorio superior; AA Split Frío y caloventor de pared en suite principal; estufa de tiro balanceado en hall de distribución.
* Agua caliente por termotanque y cocina a gas.
* PISOS: Pinotea original en impecable estado en living y dormitorios de primera planta.
SUPERFICIES Y DATOS CONTRACTUALES:
Nota: Los planos de la propiedad no se encuentran actualizados. Las medidas descriptas corresponden a la estructura actual.
Superficie según Reglamento de Copropiedad:
* Planta Baja: Cubierta 1,26 m² | Total: 1,26 m²
* Primer Piso: Cubierta 65,55 m² | Semicubierta 0,66 m² | Descubierta 1,39 m² | Balcón 0,59 m² | Escalera 5,21 m² | Total 1er Piso: 73,40 m²
* Azotea: Cubierta 8,06 m² | Descubierta 58,28 m² | Total Azotea: 66,34 m²
SUPERFICIE TOTAL UNIDAD FUNCIONAL: 141 m²
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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