Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Maria Gabriela Gomez
PH TIPO CASA DE 4 AMBIENTES CON PEQUEÑA TERRAZA Y PARRILLA EN BARRIO NORTE
Ubicado sobre la calle Paraguay en pleno Barrio Norte, este singular PH combina la privacidad y calidez de una casa tradicional con una ubicación estratégica en el corazón de la ciudad. Emplazado en un edificio de época de estilo Academismo Frances , construido a inicios del 1900, con fachada clásica e imponente puerta de hierro forjado, la propiedad ofrece 4 ambientes amplios y funcionales distribuidos en 2 plantas.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Distribución y Espacios
• Planta principal con amplio living comedor de pisos de madera parquet brillante, barra desayunadora, cocina equipada, toilette de recepción y ambiente versátil ideal para tercer dormitorio, escritorio u oficina en casa.
• Planta superior con dormitorio principal en suite dotado de vestidor y baño renovado, segundo dormitorio con placard, baño completo adicional y lavadero independiente.
• Buena iluminación natural matutina y meridiana con orientación este.
Superficies y Espacios Exteriores
• Superficie total de 86 m² distribuidos en aproximadamente 76,1 m² cubiertos y 9,9 m² descubiertos.
• Pequeña terraza de uso exclusivo con parrilla de material, ideal para reuniones y disfrute del aire libre.
Instalaciones y Estado
• Baños e instalación de cañerías refaccionados a nuevo.
• Aire acondicionado y termotanque de alta capacidad.
• Servicios completos: electricidad, agua y gas.
• Estado general bueno, refaccionado.
UBICACIÓN Y ENTORNO ESTRATÉGICO
Conectividad y Transporte
• A pocos metros de Avenida Córdoba, Avenida Santa Fe y Avenida 9 de Julio.
• Cercanía inmediata a la línea D de subte con estaciones Tribunales y Facultad de Medicina.
• Múltiples líneas de colectivo disponibles: 12, 29, 39, 109, 140, 150, entre otras.
Polo Educativo
• A minutos caminando de la Universidad de Buenos Aires con facultades de Medicina, Odontología y Ciencias Económicas.
• Proximidad a Universidad del Salvador, UCES y UCEMA.
Gastronomía y Vida Cultural
• A dos cuadras de la histórica pizzería El Cuartito.
• Variada oferta gastronómica, cafés de especialidad, teatros y centros culturales en la zona.
DATOS OPERACIONALES
• Expensas: 110.000 pesos mensuales.
• Gastos por arreglos en expensas: 150.000 pesos.
• Acceso por escalera.
• Aproximadamente 25 m² de terraza como tambien los metros reales cubiertos no se encuentran declarados en la escritura.
• Propiedad no accesible para personas con movilidad reducida.
• No es apto credito
Una propiedad con encanto único y gran personalidad, perfecta para quienes buscan tranquilidad, espacios amplios y un lugar al aire libre en pleno centro urbano.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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