Ph de 4 ambientes en venta en Bella Vista, San Miguel – Adolfo Sourdeaux 89

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | 4 DEPARTAMENTOS | RENTA ACTIVA | BELLA VISTA ¿Buscás una propiedad que ya genere ingresos y, además, tenga potencial de desarrollo? Te presentamos este PH ubicado en Sourdeaux 89, Bella Vista, a metros de Ruta 8 y Campo de Mayo, en una ubicación estratégica, comercial y con excelente conectividad. INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA La propiedad fue reciclada y actualmente se encuentra dividida en: • 2 departamentos de 2 ambientes • 2 monoambientes Las 4 unidades se encuentran actualmente alquiladas, principalmente a personal militar y de Gendarmería, aprovechando la demanda constante de alquileres de la zona. Renta estimada: $2.000.000 mensuales Renta anual estimada: $24.000.000 Valor de publicación: USD 145.000 Tomando estos valores como referencia, representa aproximadamente un 10% de rendimiento anual en dólares. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Una de las principales fortalezas de esta propiedad es su ubicación: • A metros de Ruta 8 • A metros de Campo de Mayo – Puerta 4 • Cercanía a estación Agneta del Ferrocarril Urquiza • A pocos minutos de Terrazas de Mayo Shopping • Rápido acceso al Camino del Buen Ayre • Zona con importante circulación y actividad comercial • Excelente acceso a transporte público POTENCIAL PARA DESARROLLAR Además de mantener las 4 unidades y continuar obteniendo renta, la propiedad ofrece potencial para reconversión y desarrollo, sujeto a factibilidad y normativa vigente. Por encontrarse sobre una zona de perfil comercial, puede analizarse un proyecto que contemple locales comerciales en planta baja y unidades de vivienda en planta alta, generando distintas alternativas de aprovechamiento del inmueble. CARACTERÍSTICAS • Terreno: 9,82 m x 12,49 m • Superficie de terreno: aprox. 122,65 m² • 4 medidores de electricidad, uno por unidad • Agua mediante perforación propia y bomba sumergible • Cloacas instaladas • Red de gas natural disponible en la vereda, actualmente sin conexión al inmueble UNA INVERSIÓN CON DOS POSIBILIDADES Renta desde el primer día + potencial de desarrollo. Ideal para inversores que buscan una propiedad con ingresos actuales, ubicación estratégica y posibilidades de reconversión a futuro. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !