PH 4 ambientes con gran quincho de 84 m², patio y balcón en L — Sin expensas
Ubicación: Eduardo Porrini 208, Ciudadela.
Precio: USD 104.900
Estado: Muy bueno (Remodelado y ampliado)
Condición: No apto crédito (Planos de ampliación en trámite municipal).
Excelente PH tipo casa desarrollado en planta baja y primer piso, ubicado en una zona estratégica de Ciudadela, a metros de Av. Rivadavia, con rápido acceso a CABA, General Paz, estación Ciudadela, estación Liniers, líneas de colectivo, comercios, colegios y servicios de uso diario.
La propiedad fue remodelada y ampliada, ofreciendo una distribución muy funcional, ambientes amplios y un gran diferencial: una planta alta libre de aproximadamente 84 m², ideal para quincho, sector social, espacio de reuniones, playroom, gimnasio, home office o usos múltiples.
Al ingresar, nos recibe un pequeño porche que conecta con un patio interno con galería, generando un espacio de transición cómodo, ventilado y con muy buen aprovechamiento. Desde este patio se accede al living comedor, a uno de los dormitorios y también a la cocina.
La planta baja cuenta con un living comedor amplio, con sector para comedor diario y ventanas hacia la calle, aportando buena luz natural y una sensación de amplitud. Desde allí se accede al dormitorio principal, que también tiene salida al patio, y luego al segundo dormitorio. La cocina se encuentra integrada al sector de comedor diario, ofreciendo un espacio cómodo para el uso cotidiano.
Cuenta tambien con una tercera habitación pequeña que actualmente se utiliza como espacio de guardado.
En esta planta también hay un baño completo con ducha.
A través de la escalera interna se accede al primer piso, donde se encuentra el área de lavadero y un baño completo. La planta alta ofrece un gran ambiente libre en forma de L, de aproximadamente 84 m² cubiertos, con parrilla y múltiples posibilidades de uso. Este espacio funciona perfectamente como un quincho de grandes dimensiones, ideal para reuniones familiares, encuentros sociales o para quienes buscan sumar un ambiente amplio y versátil a la vivienda.
Además, cuenta con balcón en L de aproximadamente 10 m² semicubiertos, orientado hacia el pulmón interno de la propiedad, aportando ventilación, privacidad y expansión al sector social de la planta alta.
La propiedad se encuentra en muy buen estado general, no paga expensas y combina la comodidad de un PH tipo casa con una superficie cubierta generosa y espacios exteriores propios.
Superficies aproximadas:
Planta baja cubierta: 84 m²
Planta alta cubierta: 84 m²
Patio interno: 11 m²
Balcón semicubierto: 10 m²
Superficie total aproximada: 189 m²
Características principales:
PH tipo casa
4 ambientes
2 dormitorios +1 habitacion pequeña (guardado)
Living comedor amplio
Cocina con comedor diario
Patio interno con galería
Baño completo con ducha en planta baja
Baño completo con ducha en planta alta
Lavadero
Gran quincho / espacio libre de 84 m² con parrilla
Balcón en L hacia el pulmón interno
Orientación oeste
Muy buen estado general
Sin expensas
No apto crédito
Ubicación y entorno:
Ubicación estratégica en Ciudadela, con excelente conectividad hacia CABA y zona oeste. Cercanía a Av. Rivadavia, General Paz, estación Ciudadela, estación Liniers, múltiples líneas de colectivo, centro comercial, colegios, supermercados y servicios.
Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, independencia, espacios sociales generosos y la comodidad de vivir en un PH sin expensas, en una zona con muy buenos accesos y conectividad.
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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789
