PH de 4 ambientes con cochera, patio y oficina
Excelente ubicación sobre Avenida Ricardo Balbín al 2800, entre Congreso y Manuel Ugarte, en una de las zonas más buscadas de coghlan, con muy buenos accesos y cercanía a múltiples medios de transporte.
Propiedad con ingreso independiente, que ofrece la comodidad, privacidad y amplitud de una casa.
La unidad cuenta con una superficie total de 164,56 m², distribuidos en 111,05 m² cubiertos, 13,46 m² semicubiertos, 35,48 m² descubiertos, 11,27 m² de superficies superpuestas y 3,30 m² de balcón.
Al ingresar encontramos un amplio salón comedor, muy luminoso, con pisos de madera y excelentes dimensiones para desarrollar distintos sectores de estar y comedor.
La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, además de un patio cubierto con lavadero independiente y baño.
La propiedad dispone de dos dormitorios principales. El dormitorio ubicado al frente se destaca por su amplio ventanal y pisos de pinotea, mientras que el segundo dormitorio, ubicado al contrafrente, posee vista al patio, pisos de pinotea y placard.
Además, cuenta con un ambiente que puede utilizarse como escritorio, tercer dormitorio, playroom o espacio de trabajo, con un atractivo entrepiso de madera.
En el frente de la unidad se encuentra un luminoso patio, que aporta un espacio exterior propio y suma amplitud a la propiedad.
Un diferencial importante es la oficina/consultorio independiente al frente, actualmente utilizada como consultorio, con acceso por escalera y salida a balcón. Un espacio ideal para home office, estudio profesional, consultorio u oficina, permitiendo combinar vivienda y actividad profesional.
La propiedad también cuenta con cochera cubierta, un atributo especialmente valorado en la zona.
Servicios y características:
* Ingreso independiente.
* Solo dos unidades en el lote.
* 2 dormitorios + escritorio/tercer dormitorio.
* Oficina o consultorio independiente.
* Patio al frente.
* Patio cubierto con lavadero.
* Balcón.
* Cochera cubierta.
* Pisos de madera y pinotea.
* Placard.
* Agua caliente por calefón.
* Calefacción mediante equipos de aire acondicionado.
* Apto para personas con movilidad reducida.
Superficies:
* Cubierta: 111,05 m²
* Semicubierta: 13,46 m²
* Descubierta: 35,48 m²
* Superficies superpuestas: 11,27 m²
* Balcón: 3,30 m²
* Superficie total: 164,56 m²
Ubicación y conectividad
Ubicada sobre Av. Ricardo Balbín, entre Congreso y Manuel Ugarte, con acceso a importantes vías de circulación y cercanía a medios de transporte, incluyendo las líneas de colectivo 19, 67 y 76.
Una propiedad con gran superficie, espacios exteriores, cochera, ingreso independiente y oficina profesional, ideal para quienes buscan casa, PH, vivienda familiar o una propiedad apta para combinar vivienda y trabajo en Núñez.
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Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
