PH 4 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA – 3 DORMITORIOS – COLEGIALES / CHACARITA – A PASOS DE PALERMO HOLLYWOOD Álvarez Thomas 225 – CABA ALQUILER: $1.900.000 MENSUALESEXPENSAS APROX: $68.000 (Aysa incluida en las expensas).73 M² CUBIERTOS + TERRAZA EXCLUSIVA DE APROX. 40 M²3 DORMITORIOSCONTRATO DE VIVIENDA POR 24 MESESSE ACEPTAN MASCOTAS ???? GASTOS APROXIMADOS DE LA PROPIEDAD ABL: $25.000 Luz: $40.000 Gas: $12.000 Aysa : $68.000 (incluida en las expensas). ???? IMPORTANTE: Los importes informados correspondientes a ABL y servicios son valores estimativos, no fijos. Se brindan únicamente como referencia y pueden variar según el consumo, la facturación de cada período y las actualizaciones de tarifas. Excelente PH de 4 ambientes, muy luminoso, desarrollado en dos plantas y con una gran terraza de uso exclusivo. Ubicado sobre Álvarez Thomas, en una zona estratégica entre Colegiales y Chacarita, con excelente conexión hacia Palermo Hollywood y diferentes puntos de la Ciudad. La propiedad cuenta con aproximadamente 73 m² cubiertos más una terraza exclusiva de aproximadamente 40 m², un verdadero diferencial para quienes buscan amplitud y espacio exterior. DISTRIBUCIÓN PLANTA PRINCIPAL Amplio y luminoso living comedor. Dos dormitorios de aproximadamente 4 x 4 m cada uno. Los dormitorios principales cuentan con amplios roperos. NO TIENEN AIRE ACONDICIONADO Cocina: 3 × 2 m Espacio para heladera Ancho disponible: 53 cmLargo: 1,84 m Baño completo con ducha 2 × 1 m Calefacción mediante tiro balanceado. Aire acondicionado living PLANTA SUPERIOR Tercer dormitorio de aproximadamente 2,30 x 3 m. Gran terraza de uso exclusivo 8 × 5 m TERRAZA PROPIA Uno de los principales atractivos de la propiedad. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año, especialmente en primavera y verano. Perfecta para armar un living exterior, colocar plantas, tomar sol, disfrutar reuniones con amigos, comidas al aire libre y momentos de relax. Una oportunidad poco habitual para quienes buscan un PH con verdadero espacio exterior en la Ciudad. CARACTERÍSTICAS PH de 4 ambientes. 3 dormitorios. 73 m² cubiertos aproximadamente. Terraza exclusiva de aproximadamente 40 m². Muy luminoso. Desarrollado en dos plantas. Sin amoblar. Amplios espacios de guardado. Calefacción por tiro balanceado. Conexion para lavarropas Aire acondicionado. Baño completo con ducha. Se aceptan mascotas. UBICACIÓN Álvarez Thomas 225. Excelente ubicación, próxima a: Palermo Hollywood. Colegiales. Chacarita. Plaza Mafalda. Clubes y espacios deportivos. Zona gastronómica y comercial. Principales avenidas y medios de transporte. Una ubicación ideal para quienes buscan la tranquilidad y amplitud de un PH, manteniendo cercanía con Palermo y con uno de los polos gastronómicos y comerciales más importantes de la Ciudad. CONDICIONES DE ALQUILER Contrato de vivienda por 24 meses. Alquiler inicial: $1.900.000 mensuales. Actualización trimestral por IPC. Expensas aproximadas: $70.000 mensuales. Servicios a cargo del locatario. Garantía mediante seguro de caución. Depósito en garantía: USD 1.400. Se aceptan mascotas. Una propiedad para disfrutar de verdad: tres dormitorios, excelente luminosidad y una gran terraza propia para vivir el verano, tomar sol, recibir amigos y disfrutar del aire libre sin salir de casa. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. ALCARAZ PROPIEDADESCUCICBA 5437 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. ALCARAZ PROPIEDADES CUIT : 23-26-244990-4 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5437 (Sucursales Almagro- Palermo ) Ley 2340 art 10 inc 8 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. Accesible.
