Ph de 4 ambientes en venta en Dock Sud, Avellaneda – Combatientes de Malvinas al 1400

VENTA DE PH DE 4 AMBIENTES CON COCHERA, TERRAZA PROPIA Y QUINCHO CON PARRILLA — SIN EXPENSAS PH al frente desarrollado en tres niveles, con entrada independiente, cochera cubierta y amplios espacios exteriores de uso exclusivo. Ubicado sobre Combatientes de Malvinas al 1400, en Dock Sud, Avellaneda. Forma parte de un conjunto de solo tres unidades funcionales, todas independientes, y no paga expensas. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA El acceso a la propiedad se realiza a través de la cochera cubierta. Al ingresar encontramos un living comedor luminoso, integrado con la cocina y con un cómodo sector de barra que articula los distintos espacios de la planta. La cocina se encuentra equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina a gas y campana extractora. En este nivel se ubican: • Living comedor integrado • Cocina con sector de barra • Dormitorio principal con ventana al frente y placard • Segundo dormitorio con entrepiso, actualmente utilizado como habitación • Baño completo con bañera y mampara • Lavadero independiente Tanto el living como el dormitorio principal poseen ventanas hacia el frente de la propiedad, lo que aporta luz y ventilación natural. PRIMER PISO Mediante la escalera interior se accede a un tercer dormitorio, que cuenta con un sector separado destinado a escritorio y salida directa a una primera terraza. Este ambiente ofrece distintas posibilidades de uso, ya sea como dormitorio, espacio de trabajo o sector de estudio. ÚLTIMO NIVEL En la planta superior se encuentra una amplia terraza propia y de uso exclusivo, acompañada por: • Quincho semicubierto • Parrilla de material • Baulera • Espacio para reuniones y comidas al aire libre La terraza posee una superficie aproximada de 90 m², pendiente de medición definitiva, y constituye uno de los principales diferenciales de la propiedad. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • PH de 4 ambientes • 3 dormitorios • Cochera cubierta • Entrada independiente • Disposición al frente • Terraza propia de uso exclusivo • Quincho semicubierto con parrilla • Baulera • Escritorio • Lavadero independiente • Baño completo • 4 equipos de aire acondicionado • Agua caliente mediante calefón a gas • Buena luminosidad y ventilación • Apto mascotas • Sin expensas • Complejo de solo 3 unidades independientes ESTADO DE LA PROPIEDAD La propiedad se encuentra en muy buen estado general, sin humedades ni reparaciones pendientes. Presenta sectores reciclados y otros muy bien conservados, con ambientes funcionales, amplios y adaptables a las necesidades de una familia. SUPERFICIES Superficie según escritura: • Superficie cubierta: 95,70 m² • Superficie descubierta: 10 m² • Superficie total: 105,70 m² • Superficie de terreno: 90 m² Una propiedad con entrada independiente, cochera cubierta, tres dormitorios y excelentes espacios exteriores, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una terraza propia con quincho y parrilla, sin gastos de expensas. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.