Corredor Responsable: Fernando Ariel Garcia CPI 9898 CMCPDJLM 1137 -
Contacto: Cristian Diaz
¡¡OPORTUNIDAD!!
VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES AL FRENTE EN MERLO - SIN EXPENSAS - EXCELENTE ESTADO - ALTILLO - TERRAZA - LAVADERO - 2 PLANTAS
Ubicación estratégica en calle Pedro Solanet 907, Merlo, Provincia de Buenos Aires.
Esta propiedad se encuentra ubicada a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren del Ferrocarril Sarmiento. Su emplazamiento permite disfrutar de un entorno barrial tranquilo sin resignar la cercanía a bancos, colegios, centros de salud y una amplia oferta gastronómica.
LA PROPIEDAD
Se trata de una vivienda PH tipo duplex de gran solidez, desarrollada en dos plantas con un total de 89m2. La propiedad destaca por su excelente estado de conservación, combinando una estructura original en planta baja con una planta alta moderna, construida hace solo 10 años y un diseño contemporáneo. Al ser una propiedad sin expensas, representa una oportunidad ideal de ahorro y vivienda permanente.
PLANTA BAJA
Ingreso principal a una amplia cocina comedor integrada, un espacio luminoso pensado para la vida social y familiar.
Toilette de recepción completo con ducha, optimizando la funcionalidad de la planta baja.
Habitación versátil que, gracias a su ubicación independiente, puede utilizarse como tercer dormitorio, un cómodo escritorio para home office, estudio profesional o depósito.
Patio interno con un espacio de aire y luz que cuenta con un lavadero cubierto de generosas dimensiones y una guardilla de gran capacidad de almacenamiento.
Se accede a la PA por medio de una escalera flotante, un detalle de diseño que aporta ligereza visual y modernidad al ambiente principal.
PLANTA ALTA
Habitación principal al frente, muy luminosa, con salida directa a un balcón privado con vista a la calle.
Segunda habitación al contrafrente, un ambiente muy espacioso que incluye un sector diseñado para un pequeño vestidor. Lo más destacado es su altillo integrado, que puede funcionar perfectamente como un cuarto dormitorio adicional, playroom, sala de juegos o depósito.
Cuanta además con salida a la terraza, ideal para disfrutar del aire libre con acceso al tanque de agua, termotanque y bomba presurizadora.
Baño principal, moderno y completo con sanitarios y grifería de calidad.
CARACTERÍSTICAS
Dispone de dos bombas presurizadoras independientes (una para la planta baja y otra para la planta alta), garantizando un flujo de agua óptimo en duchas y canillas simultáneamente.
Posee doble sistema de calentamiento con un termotanque a gas dedicado a la planta baja y un termotanque eléctrico para la planta alta.
LO DESTACADO
Sin expensas, lo que reduce drásticamente el costo de mantenimiento mensual.
Ubicación de alta demanda por su cercanía al transporte público y áreas comerciales.
Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad, podés acceder a un préstamo hipotecario para la compra de vivienda a través de Lendar, de forma ágil y con requisitos mínimos.
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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Fernando Ariel Garcia. MAT CMCPDJLM 1137
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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